|
Продал квартиру, а деньги не получил
Вопрос: Весной 2004 года я заключил договор купли-продажи своей квартиры. По условиям сделки деньги от покупателя я должен был получить после подписания договора. Однако после регистрации права собственности покупателя на квартиру, он отказался уплачивать мне какие-либо деньги. До настоящего времени ни копейки за свою квартиру я так и не получил. Могу ли я вернуть свою квартиру?
Ответ: Вернуть проданную квартиру Вы можете путём расторжения договора купли-продажи. Для этого Вам необходимо направить покупателю письменное требование о расторжении договора, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны покупателя. Такое существенное нарушение является основанием, прямо предусмотренным ст. 450 ГК РФ для расторжения договора. В том случае, если покупатель ответит Вам отказом или Вы не получите от него ответ на своё требование в тридцатидневный срок, - обращайтесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, аннулировании государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество и выселении покупателя из Вашей квартиры.
Обращаясь с подобным иском в суд, Вам следует потребовать наложения ареста на спорную квартиру, так как в случае непринятия такой меры, никто и ничто не сможет помешать ответчику заключить новый договор купли-продажи Вашей квартиры с третьим лицом, а это, безусловно, затруднит рассмотрение дела по Вашему иску.
Следует знать, что на Вас, как истца по делу, возлагается обязанность по представлению доказательств, подтверждающих неуплату ответчиком денежных средств за приобретённую квартиру. Невыполнение Вами этой обязанности может привести к тому, что суд откажет в удовлетворении Вашего иска, каким бы обоснованным по своей сути он не был.
На вопросы отвечали юристы фирмы Иммунитет Дмитрий Яковлев и Александр Белов
Тел.: +7 812 380 15 71
Адрес: Средний пр. В.О., д. 48 (вход с 12-й линии между 25-м и 27-м домом, во дворе)
Консультация on-line: advokat@immunitet.net
http://www.immunitet.net
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
