|
Коммерческая недвижимость
Вопрос:Мы заключаем договор купли-продажи помещений. Суммы достаточно большие. И, естественно, мы не хотим с ними расставаться до оформления договора. Как нам лучше организовать передачу денег?
Ответ: Более важным действием при купле-продаже недвижимости является не оформление и подписание договора, а регистрация права собственности покупателя на это имущество в ГУЮ ╚Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество╩ Санкт-Петербурга. Поэтому передачу денег необходимо осуществлять после наступления именно этого события.
В вашем случае для расчетов лучше использовать специализированный расчетный центр. Данный центр примет на себя обязательства выдавать всю сумму или ее часть при наступлении определенных условий и будет являться независимым от сторон лицом. К примеру, передача денег расчетным центром может осуществляться одной стороне при наступлении следующих событий: заключение договора √ 10% суммы, регистрация права собственности покупателя в ГУЮ ╚Городское бюро регистрации прав на недвижимость╩ Санкт-Петербурга √ 80%, подписание акта приема-передачи помещений √ 10%. Разумеется, величины выдаваемых сумм стороны могут устанавливать по своему усмотрению, впрочем, как и моменты выдачи денег. Для получения денег или расписок в расчетный центр необходимо будет представить документы, подтверждающие наступление событий позволяющих такую выдачу.
Вопрос: При совершении в Ленинградской области сделки купли-продажи помещения, в котором мы были продавцами, договор и копии правоустанавливающих документов на объект, на основании которых совершалась сделка, были отданы регистратором покупателю. Законно ли это?
Ответ: Да, действительно, в отделениях Ленинградской областной Регистрационной палаты существует такая практика. Дело в том, что хоть данный договор и утратил свою силу, он все равно является документом продавца, на основании которого лицо обладало определенным объектом недвижимости и подлежит возврату продавцу. Логика сотрудников Регистрационной палаты в таком случае понятна, они пытаются передать новому собственнику документы на объект с его предысторией, однако бывший собственник в таком случае утрачивает не только права на объект, но и свой единственный экземпляр договора. Договор, по которому продавец получал собственность, должен оставаться у продавца. Рекомендуем вам обратиться к покупателю, с просьбой вернуть вам ваш экземпляр договора. При необходимости вы можете предложить покупателю изготовить нотариальные копии данного договора.
Вопрос: Помещение, расположенное рядом с нашим, пустует. Мы хотим их приобрести, но не знаем, к кому обращаться с предложением о покупке. Как нам найти собственника?
Ответ: Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, для получения такой информации необходимо обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. ГУЮ ╚Городское бюро регистрации прав на недвижимость╩ Санкт-Петербурга или Отделения Ленинградской областной регистрационной палаты осуществляют эту деятельность в нашем регионе России. В соответствии со ст. 7 Федерального закона ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩ органы осуществляющие государственную регистрацию прав обязаны предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте любому лицу предъявившему удостоверение личности, а в случае с юридическим лицом - доверенность и учредительные документы юридического лица. Единственное, что необходимо будет сделать √ заполнить бланк заявления и оплатить соответствующий сбор.
Часто большей проблемой для предпринимателей является необходимость указания точного адреса помещения. Точный адрес помещения необходимо уточнять в Проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ) Санкт-Петербурга или Бюро технической инвентаризации (БТИ) Ленинградской области.
В соответствии с п. 4 ст. 7 данного Федерального закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права, т.ч. если покупка данного помещения является коммерческой тайной, лучше заказывать такие сведения от имени физического лица, к тому же в этом случае такой запрос обойдется дешевле.
адвокатской фирмой ╚Юринформ-Центр╩
Санкт-Петербург, телефон: 118-69-18
http://www.jurinform.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
