|
Надстройки, пристройки, постройки √ тоже все не просто.
На вопросы читателей отвечают специалисты Адвокатской фирмы Юринформ-Центр
Могу ли я приватизировать чердак над своей квартирой?
Разговор на эту тему хочется начать с того, что термин ╚приватизация╩,означающий бесплатную передачу государством права собственности гражданину или юридическому лицу, в данном случае неуместен. Дело в том, что чердак, по нормам СНиП (Санитарные нормы и правила), не является помещением - это пространство между несущими конструкциями дома, поэтому право собственности на чердак или мансарду можно приобрести только путём осуществления реконструкции этих пространств, т.е. преобразования их в помещение, на основании инвестиционного договора, заключаемого с государством . Удовольствие это отнюдь не бесплатное.
Итак, что нужно знать, желающему заполучить мансарду.
Инвестором может быть любой субъект, в том числе и не имеющий к выбранному дому никакого отношения. Нужно иметь лишь деньги и терпение.
Основным нормативным актом, регламентирующим данный вопрос в Санкт-Петербурге, является Распоряжение мэра Санкт-Петербурга ╧128-р от 10.02.1996г. ╚О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях╩
Подлежит ли регистрации договор купли √ продажи ангара?
Для ответа на поставленный вопрос, необходимо определиться с понятием ╚ангар╩. Исходя из обычая делового оборота ангар (или складское помещение) может располагаться в здании, помещении, занимать часть строения и т.д. В данном случае ангар может считаться капитальным строением или его частью, т.е. причисляться к недвижимым вещам. В свою очередь ангаром может быть временная постройка √ щитовой дом, каркасная сборная конструкция и т.д. √ здесь под ╚ангаром╩ подразумева6ется некапитальное строение, и, соответственно, не несет признаков недвижимости.
В соответствии Гражданским законодательством Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и.т.д., т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе здания, сооружения.
В первом случае, право собственности на ангар должно быть зарегистрировано должным образом и получено Свидетельство о государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ и ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩. И, следовательно, все последующие сделки с таким имуществом, в том числе и договоры купли-продажи подлежат Государственной регистрации.
Если же ангар является некапитальным временным строением, здесь вступают в силу земельные правоотношения. При условии, что земельный участок, на котором располагается ангар, передан в аренду, то при продаже временного строения, его новый собственник получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец данного сооружения. Если договор аренды заключен на срок, не менее года, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации, в соответствии с действующим законодательством. По окончанию срока действия договора аренды, Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но собственник земли, в любом случае в праве требовать, что бы владелец строения после прекращения права пользования земельным участком, освободил его от постройки и привел участок в первоначальное состояние.
По наследству мне досталась лесопилка и земля в Красном Селе. Могу ли я построить на этой земле другое нежилое помещение или сделать его из лесопилки? И должен ли я исполнять перед городом какие-либо инвестиционные условия за разрешение на такое строительство?
Согласно части 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, должны осуществляться свободно, если это не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с Распоряжением Губернатора СПб от 9.04.98 года N 339-р ╚О порядке подготовки и издания правовых актов Администрации СПб по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта или реконструкции собственникам объектов недвижимости╩ по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта и реконструкции (кроме земельных участков, приобретенных под застройку на торгах, и земель сельскохозяйственного использования) собственникам объектов необходимо обращаться в Комитет по градостроительству и архитектуре СПб (КГА). Вам необходимо обратиться с заявлением о выдаче разрешения на строительство (капитальный ремонт или реконструкцию лесопилки) в КГА с соответствующим заявлением, рассмотрев которое и определив градостроительные условия реализации проекта с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, КГА издаст распоряжение (за подписью председателя КГА) на проведение соответствующих работ. Проект распоряжения председателя КГА подлежит обязательному согласованию с соответствующими территориальными и отраслевыми органами Администрации СПб и иными службами. На основании распоряжения о строительстве (капитальном ремонте или реконструкции) КГА оформит разрешительную документацию, но исполнять какие-либо инвестиционные условия перед городом за разрешение на строительство, либо капитальный ремонт или реконструкцию лесопилки Вам не потребуется.
адвокатской фирмой Юринформ-Центр
Санкт-Петербург, телефон: 118-69-18
http://www.jurinform.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
