|
Взаиморасчеты √ больной вопрос.
Проблема надежности взаиморасчетов между всеми участниками сделок, связанных с недвижимостью продолжает оставаться наиболее важной на сегодняшний день особенно, в свете последних событий на рынке недвижимости. Схемы взаиморасчетов их порядок и надежность освещает начальник юридического отдела юридической компании ╚Серебряный век╩ - Алтаева Виктория Борисовна. Ниже описанные схемы расчетов безусловно не являются исчерпывающими. Гарантию законности может обеспечить только лишь строгое соблюдение законодательства.
Схема ╧ 1.
Расчет через депозитарий банка.
Арендатор ячейки √ Агентство. Деньги принимаются в виде ценных пакетов на хранение Агентством, делается соответствующая бухгалтерская проводка. Предложенная схема расчетов не должна восприниматься как незаконная валютная операция, так как на хранение принимаются ценные пакеты и они же служат средством платежа (т.е. подразумевается, что участники договора в качестве средств платежа помимо денежных знаков могут использовать для расчета ракушки или бриллианты √ это их личное дело, ценный пакет безличен). Расчеты производятся далее в соответствии с договором. Доступ к ячейке имеет представитель агентства.
Недостаток данной схемы известны всем √ возможность нецелевого использования денежных средств руководством агентства. Однако говорить о полной ненадежности данной схемы нельзя, поскольку обвинять все агентства в нечестности неразумно.
Схема ╧ 2.
Расчеты через депозитарий банка с использованием сейфа с обязательном совместным доступом двух лиц (╚сейф под два ключа╩).
Арендаторы ячейки - покупатель (представитель покупателя) и представитель Агентства. До совершения процедуры нотариального оформления денежные средства, опять же в виде ╚ценных пакетов╩ закладываются в сейф. Доступ к сейфу возможен только в присутствии двух лиц. В момент заключения договора купли-продажи покупатель (представитель покупателя) выдает доверенность на право пользования сейфом на имя продавца (представителя продавца). Дальнейшие расчеты производятся в соответствии с договором.
Недостаток данной схемы в том, что сложно оговорить все возможные ситуации могущие возникнуть при ведении сделки.
Схема ╧3
Расчеты через Народный расчетный центр недвижимости Городской Корпорации Риэлтеров (НРЦН). Работа строится на основе сейфового хранилища банк ╚Санкт-Петербург╩. Основа НРЦН √ четырехсторонний договор, сторонами в котором является: продавец, покупатель, представитель центра, представитель агентства. В договоре оговариваются все этапы прохождения денежных средств от момента их внесения до момента изъятия и закрытия договора.
Важной деталью работе НРЦН является то, что доступ к ячейке без представителя НРЦН √ невозможен. В случае, если одна из сторон по неуважительным причинам не является для проведения процедуры открытия ячейки, а другая сторона выполнила все обязательства по договору, представитель НРЦН имеет право открыть ячейку.
Схема ╧4
Расчеты при помощи аккредитива. Представляет собой банковскую операцию. Наиболее активно в этом направлении действует ╚Альфа - Банк╩. При расчетах аккредитивом банк действует за счет средств плательщика (покупателя), который открывает расчетный счет, куда помещает определенную денежную сумму. В свою очередь, получатель (продавец) так же открывает счет в этом же или другом банке. Для открытия аккредитива плательщик (покупатель) оформляет заявление, чем дает банку поручение выплатить получателю (продавцу) конкретную сумму денег после наступления какого-либо условия. Заявление содержит полное и точное наименование документов, по предъявления которых производятся выплаты по аккредитиву.
Для того, чтобы денежная сумма со счета плательщика (покупателя) поступила на счет получателя (продавца), последний должен представить в банк документы, подтверждающие выполнение оговоренных условий аккредитива. В противном случае оплата по аккредитиву производиться не будет. В случае если соответствующие документы так и не будут предъявлены то, в заранее определенный срок, аккредитив будет закрыт и плательщик (покупатель) получит обратно внесенную денежную сумму.
Недостаток данной схемы в том, что сумма сделки полностью ╚засвечивается╩, что не всегда устраивает клиентов.
Схема ╧5
Расчеты при помощи объединения ╚Росинкас╩.
По данному соглашению все расчеты происходят в специальных помещениях ╚Росинкас╩. Средства, предназначенные для расчетов по сделке, передаются покупателю в присутствии продавца на ответственное хранение ╚Росинкасу╩. Ответственность сторон и порядок выдачи денег распределяется согласно договору. Деньги принимаются на хранение в виде тех же ╚ценных пакетов.
юридической фирмой "Серебряный век "
Санкт-Петербург, пер.Тюленина,3
тел/факс.325-7575
E-mail: silver_age@estate.spb.ru
http://www.estate.spb.ru/silver_age
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
