|
Рынок строящегося жилья Санкт-Петербурга.
Осень 1998 года.
Спрос на жилье в Северных районах превышает спрос на Юге города почти в два раза.
Традиционным спросом пользуются Центральный и Московский районы.
В виду ветхого состояния жилого фонда, значительного числа промышленных предприятий и плохого транспортного сообщения жилье в Адмиралтейском районе пользуется гораздо меньшим спросом, нежели в Центральном.
В последние 2 года наблюдается повышенный спрос на жилье в Кировском районе.
После финансового кризиса в России произошло сокращение денежной массы на руках у населения, вследствие чего за счет снижения спроса на 2-3 комн. квартиры увеличилась доля спроса на 1-комн. квартиры.
Уровень спроса на многокомнатные квартиры, в том числе элитные, находится практически на прежнем уровне, поскольку приоритетным фактором для покупателей данного жилья является качество, а не цена.
В целях объективного представления о конъюнктуре рынка жилья город разделен на сравнительно однородные зоны по структуре застройки и предпочтениям потребителей:
Зона 1: Западная часть Васильевского острова.
Зона 2: Московский район (престижная часть в пределах ст. М. Элекросила - ст. М. Московская, пр. Ю. Гагарина - Варшавская ул.).
Зона 3: Центр города, Васильевский остров, Петроградская сторона.
Зона 4: ст. М. пл. Мужества, Политехническая, Удельная, Озерки, Черная речка.
Зона 5: ст. М. пр. Просвещения, Академическая, Гражданский пр.
Зона 6: Приморский район.
Зона 7: Кировский р-н, Красносельский р-н.
Зона 8: ст. М. Звездная, Купчино; Фрунзенский р-н.
Зона 9: Невский район (Правый берег Невы), Охта.
Зона 10: Невский район (Левый берег Невы), ст.м. Дыбенко.
Приморский район, как и ранее, является лидером по предложению строящегося жилья в городе.
В последние несколько лет активизировалось коммерческое строительство в кварталах исторической застройки Центра города, Васильевского острова и Петроградской стороны.
Заметен недостаток предложения в Московском и Невском районах (на правом берегу Невы).
Активизировалось строительство в Кировском и Красносельском районах, а также в престижном районе Озерков и парка 'Сосновка '.
В Приморском районе традиционно высокое предложение панельного жилья, которое составляет треть от общегородского.
Заметен дефицит кирпичного жилья в Кировском и Красносельском районах.
В районе Озерков и Удельной наблюдается дефицит панельного жилья, так как в этом престижном месте строится в основном дорогое и более качественное жилье √ кирпичное.
За последний год количество строящихся кирпичных домов в городе увеличилось с 67 до 73%, что свидетельствует о рыночной тенденции к увеличению доли качественного жилья. Однако, по причине экономического кризиса в России, увеличилась потребность в дешевом жилье, что повлечет за собой увеличение доли строящихся панельных и монолитных домов
Почти по всем районам произошло снижение цен панельного жилья в среднем на 10-12% (в долларовом эквиваленте). Это стало возможным благодаря отставанию роста цен на стройматериалы от роста курса доллара
Строительство кирпичных домов требует более длительных сроков по сравнению с панельным домостроением. Значительная часть домов находится на ранних этапах строительства. Некоторую часть квартир получают по взаимозачетам поставщики строительных материалов, которые рассчитывают стоимость поставок в своих контрактах в рублях. Поэтому в целом по городу цены снизились на 15%.
агентством "Петербургская Недвижимость "
agency@pn.spb.ru
Тел. 327-92-62
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
