|
2001-10-25 00:00:00
Завершила свою работу совместная рабочая группа, в которую вошли представители ЗакСа и КУГИ. В результате объединенных усилий появился документ, на основе которого будут внесены поправки к закону "о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
Краткая история вопроса: действующим законом определяется 32 категории организаций, которым предоставляется право на получение льготных коэффициентов по аренде (или коэффициентов социальной значимости). Город ? крупнейший собственник объектов недвижимости, сдает экономически привлекательные объекты по низким арендным ставкам, тем самым подрывая основы рынка и недополучая огромные средства в бюджет. Такое положение не устраивает ни город, ни риэлтеров. КУГИ уже более двух лет ратует за отмену арендных льгот, но законопроект раз за разом отвергается депутатами Законодательного Собрания.
Соглашение, достигнутое комиссией, сокращает количество льготников ? вместо 32 категорий в перечне остается 19: в льготах отказано коллегиям адвокатов, частно практикующим нотариусам, торгово-промышленным палатам, организациям, оказывающим услуги в области спорта, медицины и пр. Для некоторых видов деятельности коэффициенты социальной значимости изменены. Введены также лимиты на арендную ставку, по которой могут быть получены льготы (не более 75 у.е. за 1 кв.м. площади).
Ассоциация риэлтеров считает, что соглашение между администрацией и депутатами, хотя и является первым конструктивным шагом на пути создания рыночных механизмов регулирования рынка недвижимости, явно не достаточно для решения проблемы. По словам Александра Шарапова, вице-президента Ассоциации, "появилась надежда, что ряд организаций, неправомерно использующих льготы, будут платить полным рублем. Но многие все же сумеют подстроиться, город будет терять, а рынок ? не получит полного развития. Единственный выход из ситуации ? полная отмена льготных коэффициентов".
Ряд предпринимателей использует льготы по аренде в сво#их интересах. В соответствии с действующим законом, арендатор должен использовать 70% от арендуемой площади на деятельность, регламентируемую в уставе. По информации риэлтеров, реально эта цифра ? всего лишь 5%, остальная же площадь используется неэффективно, а порой сдается в субаренду. При этом предприниматель получает огромный доход, который не облагается налогом, а город и риэлтеры, соответственно, теряют.
Профессионалы рынка уверены: льготы должны быть отменены. При этом городской бюджет ежегодно получал бы весьма значительную сумму. На эти средства можно увеличить обеспечение социально незащищенных слоев населения, т.е. оказывать целевую помощь конечному потребителю, который сам вправе решать, на что тратить полученные средства.
Дотировать необходимо организации и объединения, представляющие особое культурное значение для Санкт-Петербурга (таких не более 30), полностью освободив их от уплаты аренды. В решении проблемы предоставления льгот должны участвовать и сами народные избранники. По мнению риэлтеров, часть средств, полученных в результате отмены льготных ставок, следует направлять в личный фонд каждого депутата, который по своему усмотрению мог бы решать, какие организации приносят наибольшую пользу избирательному округу, и освобождать эти объединения от уплаты арендной платы или ее части. Таким образом, принося пользу жителям округа, способствуя развитию значимых для общества организаций, депутат одновременно приобретал бы симпатии избирателей. Во избежание злоупотреблений фонд депутата должен быть полностью прозрачным.
К сожалению, мнение профессионалов рынка до сих пор не учитывалось депутатами. А пока в Законодательное Собрание рассмотрит проект, предложенный согласительной комиссией.
Ассоциация профессионалов рынка недвижимости Санкт-Петербурга
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
