|
2003-10-28 00:00:00
"Если налог на землю, находящуюся в частной собственности, в несколько раз превышает ставки арендной платы за тот же самый земельный участок, то стимул к выкупу земли будет сокращен до минимума или вовсе исчезнет". Об этом заявил корреспонденту АБН (www.abnews.ru) председатель комиссии Законодательного собрания Санкт-Петербурга по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Михаил Амосов. По его словам, на сегодня осознание политики города в части платы за землю как градостроительной политики отсутствует полностью, а ведь размеры налога на землю или арендная плата за ее использование не только пополняют бюджет, но и являются инструментом для градорегулирования. Если же земельную ренту не использовать по этому назначению, этот инструмент действуют сам по себе, слепо и хаотично, порождая неожиданные изменения городской среды. М.Амосов пояснил, что в настоящее время ставки аренды и земельного налога в Санкт-Петербурге дифференцируются по 19-ти зонам градостроительной ценности территорий. На начальном этапе введение рыночных механизмов (в 1995г.) такое деление территорий было прогрессивным шагом, но в настоящее время оно представляется чрезмерно грубым и устарелым. Развитие городских территорий в последние годы привело к тому, что ряд районов из состояния "дремучих" перешли в разряд престижных, а ставки земельной ренты остались прежними. По мнению М.Амосова, пересмотр ценности территорий является насущной проблемой в деле оптимизации установления земельных платежей. Другой важной проблемой является установление экономически оправданного соотношения земельного налога и арендной платы для конкретных землепользователей. Существующее положение, когда для одних земельный налог многократно превышает арендную плату, а для других, наоборот, устанавливается высокая стоимость аренды, является ненормальным. Ставка земельного налога для большинства промышленных предприятий составляет 20-40 руб. за кв. м. при стоимости участка около 600 руб. кв. м., т.е. уровень #налогообложения владения землей составляет до 6,5%. В развитых странах эта цифра колеблется от 0,5 до 1,5%. М.Амосов считает, что оба вида платы за землю должны быть привязана к рыночной стоимости участка, а методика установления платежей должна базироваться на реальных данных о рынке недвижимости. В связи с требованием Земельного кодекса о переоформления прав постоянного пользования землей в права аренды или собственности уже в этом году следует ожидать увеличения количества арендаторов. При этом задача оптимизации арендной платы, в чем региональные власти не ограничены федеральным законодательством, является особенно актуальной. Право же устанавливать средние ставки земельного налога должно быть также делегировано субъектам федерации. Только при этих условиях местные власти смогут проводить осознанную экономически политику землепользования, - считает М.Амосов.
ABNews.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
