|
2003-10-16 00:00:00
На строительном рынке Московской области разгорается крупный скандал. Покупатели квартир в химкинских новостройках узнают, что у их жилья есть второй собственник, и право на крышу над головой им приходится отстаивать в суде.
Как сообщили RBC daily, на московском рынке недвижимости разгорается новый скандал: покупатели квартир в Химках утверждают, что стали жертвами крупной аферы. В конце этой недели пройдет официальная сдача госкомиссии дома, на квартиры в котором претендуют сразу два собственника. Как утверждают риэлторы и покупатели, компания "Форбс" распродает квартиры, за которые уже были заплачены деньги генподрядчику ? фирме "Стройсервис". Представители риэлторской компании "Черемушки Риэлти", купившей квартиры у генподрядчика на стадии котлована, обвиняют "Форбс" и "Стройсервис" в сговоре и намерены доказать в суде, что у проданных квартир уже есть законные владельцы. Тем не менее если госкомиссия примет дом, то "вторые" покупатели квартир смогут оформить права собственности на него. "Первые" покупатели, вложившие в 2001 году в строительство дома более 1 миллиона долларов, недоумевают, как подобное могло произойти на московском рынке недвижимости.
Как удалось узнать RBC daily, 23 мая 2000 года администрация Химкинского района и ООО "Форбс" заключили инвестиционный контракт по строительству 14-этажного жилого дома. В октябре того же года компания "Форбс" наняла генподрядчиком ЗАО "Стройсервис" и заключила с ним договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В свою очередь "Стройсервис" нашел себе соинвестора проекта. Им стала риэлторская компания ООО "Черемушки Риэлти", которая приобрела у генподрядчика 36 квартир. Затем эти квартиры она "уступила" гражданам-соинвесторам, которые выплатили за них примерно миллион долларов. Таким образом, покупатели, профинансировав строительство дома, получили право на квартиру в новостройке. Однако после того как дом был почти построен, покупатели квартир узнали, что заказчик строительства расторг свой договор со #"Стройсервисом". "Теперь дом охраняют какие-то молодчики, и на объект можно пройти только по пропуску, подписанному главой компании "Форбс", ? сказала RBC daily одна из покупательниц жилья в этом доме. ? Также непонятна судьба квартир другого соинвестора проекта ? компании "Альянс-сити", которая, как и "Черемушки Риэлти", купила квартиры и перепродала их физическим лицам. Покупатели квартир у этой компании уже озабочены этим вопросом", ? говорит она. Правда, представители "Альянс-сити" сказали RBC daily, что у пока них нет документальной информации о каких-либо проблемах своих клиентов, купивших квартиры в этом доме.
Глава компании "Форбс" Нариман Шаипов рассказал RBC daily, что "компания ничего не знает о том, что "Стройсервис" заключал договора с третьими лицами". По его словам, "Форбс" вынужден был расторгнуть договор со "Стройсервисом", после того как генподрядчик не выполнил свои обязательства по договору и не сдал дом вовремя, то есть в сентябре 2002 г. При этом, говорит г-н Шаипов, из 200 млн руб., которые должен был со своей стороны вложить в строительство дома "Стройсервис", эта компания внесла только 130 млн. Остальные деньги, по его словам, до объекта не дошли. Поэтому "Форбс" договорился с генподрядчиком и компенсировал себе нехватку средств квартирами, принадлежащими "Стройсервису", пояснил RBC daily руководитель "Форбса". Г-н Шаипов признает, что "Черемушки Риэлти" ? пострадавшая сторона во всей этой истории, и поддерживает всех, кто обратился в суд в надежде доказать свои права на квартиры. Однако, считает глава "Форбса", виноват во всем "Стройсервис", который не уведомил заказчика строительства о том, что у продаваемого жилья уже есть владелец.
Между тем юристы "Черемушек Риэлти" уверены, что компания "Форбс" знала, что продает квартиры по второму разу. "Ведь еще в феврале 2003 года строители сдали первую очередь дома, и акт о распределении квартир подписывался местной администрацией, заказчиком и генподрядчиком, ? рассказывает RBC daily юрист "Че#ремушек Риэлти" Артем Пылаев. ? И девять наших клиентов в этом акте были указаны как правообладатели. Поэтому все стороны этого конфликта, включая администрацию города, не могли не знать о том, что "Стройсервис" продал квартиры нашей компании". Представители "Черемушек Риэлти" полагают, что такое развитие событий очень выгодно компании "Форбс": она остается как бы в стороне, но с домом, построенным на деньги клиентов риэлторской компании и с деньгами за вторично проданные квартиры. Что касается "Стройсервиса", то, судя по всему, компания может скоро "уйти с рынка". По крайней мере, на телефонные звонки в ней вчера не отвечали. А для риэлторов, напротив, ситуация выглядит крайне сложной. "Мы намерены вернуть квартиры их законным владельцам, а не фиксированную сумму денег, на которую сейчас невозможно приобрести равнозначное жилье", ? сказал RBC daily глава "Черемушек Риэлти" Андрей Воронежский. Покупатели также требуют квартиры, а не деньги, потому сегодня они, понятное дело, не смогут купить себе жилье по ценам 2001 года. "Мы покупали квартиры по 400 долларов за квадратный метр, а сейчас они продаются в два раза дороже. Два года назад моя семья заплатила за квартиру в строящемся доме 38 тысяч долларов, а сейчас химкинская риэлторская фирма "Берсо" продает мою трехкомнатную квартиру второй раз ? за 58 тысяч", ? говорит одна из пострадавших покупательниц.
Правоохранительные органы пока не спешат помочь несостоявшимся новоселам. "Первые" покупатели квартиры попытались возбудить уголовное дело против главы "Форбса", однако химкинская прокуратура не нашла фактов мошенничества в действиях заказчика и генподрядчика строительства. Тогда покупатели квартир обратились к главе местной администрации с просьбой разобраться в ситуации. "Но если областная регистрационная палата ответила, что ничего сделать не может, то администрация города вообще проигнорировала заявление 27 семей", ? сказала RBC daily одна из пострадавших. В то же время "Форбс" продолжает получать земельные уча#стки в Химках под строительство новых домов и привлекать новых инвесторов. В такой ситуации покупателям квартир ничего не остается, как отсуживать свои права на проданные квартиры. Однако, пишут в своем письме RBC daily покупатели жилья, "мы серьезно опасаемся, что исход дела может быть не в нашу пользу. Решение этого конфликта в большой степени зависит от местной администрации, которая по непонятным причинам отмалчивается и просто игнорирует наши жалобы".
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
