|
2003-10-06 00:00:00
За последние полгода потребительского ажиотажа существенно сократились объемы предложения почти во всех сегментах рынка. Значительно взлетели и цены на квартиры. Начало нового делового сезона лишь усилило существующие тенденции.
Как и следовало ожидать, сентябрь принес дальнейшее повышение цен на рынке. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за прошедший месяц индекс стоимости жилья вырос еще на 3.6%. Сентябрьское его значение составило 1275$ за квадратный метр против 1130$ за квадратный метр в августе. При этом продолжает сохраняться устойчивая тенденция к росту цен.
На максимальной отметке находится и текущий темп роста рынка. За всю историю российского рынка недвижимости, в том числе в период кризиса 1998 года, перепады цен не превышали 3.5%-4% в месяц. Это, по мнению аналитиков "ИРН", является следствием высокой инерционности данного рынка. Более высокий ежемесячный прирост или спад может наблюдаться только для отдельных типов квартир или объектов-новостроек.
Аналитики "Индикаторов" считают маловероятным, дальнейшее повышение темпов роста рынка недвижимости. Даже такие существенные причины, как нестабильность доллара, рост благосостояния москвичей, благоприятная обстановка с экспортом сырья и близость выборов не смогут, по их мнению, заставить рынок недвижимости расти еще быстрее. Ограничения по росту накладывают внутренние инерционные механизмы данного рынка. Кроме того, ни один рынок, даже при благоприятных условиях не может долго находится в состоянии максимального роста, - отмечают в "ИРН". Столичный рынок недвижимости растет повышенными темпами уже почти полгода, следовательно, в ближайшие месяцы должна наметиться тенденция к замедлению темпов роста до естественной величины порядка 1% в месяц. Учитывая сильный скачок цен вверх за последние месяцы в среднесрочной перспективе возможно и полное замирание цен на рынке на какой-то период.
В нынешних условиях с динамикой роста рынка аналитики "Индикаторов" связывают и другой показател#ь - индекс доходности. Сейчас его значение превысило отметку в 5 единиц от средней доходности по банковским валютным депозитам, что соответствует доходности более 40% годовых. Столь высокий уровень доходности объясняется тем, тем, что помимо обычного дохода от сдачи жилья в аренду, приносящего 10%-15% годовых, стоимость вложений растет еще и за счет увеличения цен на жилье. При темпах роста рынка порядка 2%-3% в месяц это добавляет еще около 30% годовых. Следовательно, текущему состоянию рынка недвижимости также отвечает максимальное значение индекса доходности.
Сервер "Строительный мир"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
