|
2003-10-01 00:00:00
Цены на столичную недвижимость толкают вверх рантье и инвесторы, рассматривающие квартиры в Москве как удачное вложение свободных средств. Остальное население стремительно скупает дешевое панельное жилье, пока цены на него не взлетели
Как утверждают опрошенные RBC daily участники рынка, минувшим летом самый сильный рост цен на столичном рынке наблюдался на недорогие квартиры в панельных домах и "хрущевках". Риэлторы говорят, что цены росли из-за повышенного спроса на дешевые квартиры, который, в свою очередь, был вызван несколькими факторами. Во-первых, активностью рантье, которые скупают недорогие квартиры с целью их последующей сдачи внаем. Во-вторых, появившимся у населения желанием вкладывать свободные средства в недвижимость как в наиболее надежный и доходный инвестиционный инструмент. Впрочем, риэлторы утверждают, что с началом осени панельные дома перестанут быть лидерами роста цен и в дальнейшем цены будут расти равномерно до конца года на все типы жилья.
По данным агентства "Миэль", этим летом цены на монолитно-кирпичное жилье выросли в Москве на 15%, на жилье экономкласса ? на 5%, а на квартиры в панельных домах ? на 20%. Опережающий рост цен на "панель" отметили в агентстве "БЕСТ-Недвижимость", правда, у них цифры получились несколько ниже. "В августе по отношению к маю цены на жилье бизнес-класса выросли на 7,5%, на квартиры с малой кухней в панельных многоэтажках ? на 8,9%, на "хрущевки" ? на 8,6%, - сказал RBC daily начальник аналитического отдела компании "БЕСТ-Недвижимость" Владислав Луцков. ? Опережающий рост цен на квартиры в панельных домах связан с тем, что в летние месяцы был очень высокий спрос на такое жилье. В нашей компании происходило просто "вымывание" самого дешевого жилья: население практически купило все подобные квартиры, которые имелись в нашей базе данных. Предложение же не увеличивалось. Соответственно, рост спроса на фоне стабильного предложения и вызвал рост цен". В агентстве недвижимости МИАН RBC daily сообщили, что тоже наблю#дали рост спроса на самые дешевые квартиры. "Летом мы были свидетелями ситуации, когда недорогая квартира уходила с рынка за считанные часы после того, как она там появлялась", - сказал RBC daily представитель компании МИАН Андрей Жинган. Таким образом, к концу сентября на рынке установились следующие цены (по данным компании "БЕСТ-Недвижимость") квадратный метр в "хрущевке" стоит сегодня в среднем 1131 долл., в типовом панельном доме ? 1201 долл., в современном панельном доме ? 1215 долл., в кирпичном доме (с малой кухней) ? 1470 долл., в сталинских домах ? 1884 долл., в современных высотках ? 1688 долл.
Всплеск спроса на недорогое жилье в панельных домах риэлторы объясняют несколькими причинами. Так, по версии Владислава Луцкова, летом наблюдался не рост спроса на "панель", а некоторое затишье на рынке элитного жилья и жилья бизнес-класса, связанное с сезонными факторами. "Летом люди, которые зарабатывают достаточно, чтобы купить квартиру в современном монолитно-кирпичном доме, отдыхают, а не занимаются приобретением недвижимости", - считает г-н Луцков. По версии компании МИАН, рост спроса на дешевое жилье был связан в том числе и с активизацией класса рантье, которые приобретают жилье с целью его последующей сдачи внаем в преддверии традиционного осеннего роста цен на рынке аренды. Известно, что наибольшим спросом там пользуются именно недорогие квартиры, на которые цены каждую осень увеличиваются. "В конце сентября по сравнению с августом на рынке аренды в секторе недорогих квартир (до 500 долл. в месяц) произошел существенный рост цен, - говорит Андрей Жинган. ? Цены выросли на 15-20%. Если летом на рынке можно было найти однокомнатную квартиру по цене 250-270 долл. за месяц, то сейчас нижняя планка поднялась до 300 долл. Это связано с тем, что в начале осени в Москву возвращаются студенты и те люди, которые работают в столице. Они и обеспечивают рост спроса". На рынке аренды более дорогих квартир таких ценовых скачков не наблюдается.
Риэлторы отмечают еще о#дну особенность минувшего лета - отсутствие традиционного летнего затишья. Спрос оставался стабильно высоким, что и толкало цены вверх. А в конце лета на этом рынке был зафиксирован довольно серьезный всплеск: объемы продаж выросли на 25%. Причем он коснулся как первичного, так и вторичного рынка. На первичном рынке наибольшим спросом пользовались трехкомнатные квартиры, на которые пришлось 36% всех продаж. "Повышенный спрос на московские новостройки привел к тому, что цена квадратного метра к окончанию строительства возрастала на 10-15%, - говорит г-н Жинган. ? Интересно, что население все больше и больше проявляет интерес к покупке недвижимости на стадии котлована. Например, наша компания продала более ста квартир в комплексе Шуваловский еще до начала строительства, когда даже не было рекламы. Мы регулярно проводим исследования, как население относится к покупке недвижимости на нулевом этапе. Например, в 2001 году на стадии строительства квартиру были готовы (морально) приобрести 48% москвичей, в октябре 2002 года этот процент уже составлял 65%, а в августе этого года он достиг 90%. Это говорит о том, что население осознало выгодность таких вложений, более того, это осознание теперь подкреплено материальными ресурсами".
По мнению Андрея Жингана, в последнее время в Москве появился целый класс людей, которые покупают квартиры не с целью проживания, а с целью выгодного вложения средств. "Эти люди приобретают недвижимость на начальной стадии строительства и реализуют ее после сдачи дома госкомиссии, - говорит он. ? Стоимость квадратного метра при строительстве увеличивается (в связи с уменьшением инвестиционных рисков) на 30-35% в год. Дом строится в среднем два года. Заинтересованность населения в таком вложении средств понятна, ведь ни один банк, ни один паевой фонд не дает такой высокой доходности". Впрочем, средние оценки по рынку относительно роста стоимости могут сильно отличаться от проекта к проекту. Так, Андрей Жинган приводит пример, когда стоимость квадр#атного метра в доме возросла с 950 долл. за квадратный метр на стадии строительства до 1800-2000 долл. после его окончания.
По мнению риэлтеров, цены на московскую недвижимость в ближайшее время продолжат свой рост. Однако летняя тенденция к наиболее резкому росту цен именно на дешевые квартиры несколько сгладится, в долгосрочной перспективе все будет дорожать примерно одинаково. "Подобные "перекосы" возникают периодически: сегодня дорожает одно, завтра ? другое, - сказал RBC daily старший аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. ? В долгосрочной перспективе все дорожает одинаково". Рост цен будет подталкивать инвестиционная активность населения, которое осознало выгодность подобных вложений, а также развитие ипотечного кредитования, которое расширит круг покупателей, приобретающих квартиру "для себя". Правда, как уже писала RBC daily, рост цен на недвижимость (даже в столице) не может продолжаться бесконечно ? в итоге выиграют те, кто вовремя сумеет реализовать приобретенную недвижимость.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
