|
2001-10-16 00:00:00
В течение 9 месяцев 2001 года (с января по сентябрь включительно) предложение первичного и вторичного рынков ростовской недвижимости по продаже квартир в кирпичных домах превышало предложение по продаже квартир в панельных домах в среднем в 1,9 раза.
Причем, наибольшее количество квартир в кирпичных домах продается в центре города (включая Комсомольскую площадь) ? 45 % общегородского предложения квартир в кирпичных домах. Здесь количество предложения квартир в кирпичных домах в сентябре превысило количество предложения квартир в панельных домах в 9,3 раза. Неудивительно: все дома старого фонда (а большинство из них находится как раз в Центре) являются кирпичными, да и новостройки в Центральной части города в большинстве своем строятся из кирпича.
Наибольшее же количество квартир в панельных домах предлагается в районе 1-го, 2-го поселков Орджоникидзе, Аэропорта, Чкалова и Мирного (34 % общегородского предложения квартир в панельных домах) и в ЗЖМ (27 %).
Количество предложения квартир в панельных домах превышает количество предложения в кирпичных домах лишь в трех из рассматриваемых нами районах города: в Западном жилом массиве (всего в 1,05 раза), на Военведе и в Стройгородке (в 1,4 раза), в Северном жилом массиве и в районе Темерник (в 2,85 раза). Причем, наибольшее количество предложения квартир в панельных домах приходится как раз на СЖМ и Темерник. Причина ясна: район спальный, да к тому же относительно новый (кстати, на Темернике кирпичных домов вообще единицы).
В остальных районах города наблюдается превышение количества предложения квартир в кирпичных домах относительно к предложению квартир в панельных домах, причем, чем старше район, тем больше разница: на первом месте здесь, как уже отмечалось, находится Центр с Комсомольской площадью, за этим районом стоят Нахичевань, Ленина и Сельмаш, за ними по ?кирпичному? превышению предложения следует район 1-го, 2-го поселков Орджоникидзе, Аэропорта, Чкаловского и Мирного.
В Западном жилом массиве и в Александровк#е разница между количеством ?кирпичного? и ?панельного? предложения ощущается в наименьшей степени. Данный факт объясняется тем, что оба района новыми не назовешь, но вполне можно назвать активно застраиваемыми, причем новостройки, как правило, составляют панельные дома. Если эта тенденция не изменится, то в ближайшие годы в этих районах города разница между количеством предложения квартир в панельных домах и количеством предложения в кирпичных домах значительно увеличится в пользу квартир в панельных дома
Что касается цен, то довольно интересным представляется тот факт, что цены на квартиры в панельных домах растут активнее, нежели цены на квартиры в домах кирпичных: так, общая среднегородская стоимость 1 кв. м. жилья в панельном доме в сентябре относительно к марту возросла на 20,68 %, в отличие от роста общей среднегородской стоимости 1 кв. м. жилья в кирпичном доме на 14,05 % за тот же период.
Данное отличие объясняется тем, что большинство кирпичных домов представлены на вторичном рынке недвижимости и имеют большой срок эксплуатации (в связи с чем являются относительно дешевыми и дорожают незначительно, рост цен в данной группе в основном связан с повышением средней стоимости нового элитного жилья), в отличие от панельных новостроек и панельных домов с относительно небольшим сроком эксплуатации. Иными словами, рынок недвижимости стабилизируется настолько, что малейшее отличие в качестве продаваемого жилья начинает влиять на его цену, в отличие от нестабильного в недавнем прошлом положения на рынке недвижимости, при котором качество жилья (даже разница в количестве комнат) не оказывало столь серьезного влияния на его цену.
Наибольшее удорожание кирпичного жилья в периоде с марта по сентябрь 2001 года наблюдалось в районе Ленина и Сельмаша (21,91 %) и в районе Центра с Комсомольской площадью (20 %), наибольшее удорожание панельного жилья ? в районе 1-го, 2-го поселков Орджоникидзе, Аэропорта, Чкаловского, Мирного (25,74 %), в районе РИИЖТа и Каменки (25,66 %),#а также в районе Центра и Комсомольской площади (23,93 %).
Самое дорогое жилье в Ростове неизменно предлагает Центр города и Комсомольская площадь, причем, что характерно, наиболее дорогие квартиры в этом районе находятся в новых кирпичных домах. Здесь стоимость одного квадратного метра доходит до 1000 у.е. Средняя же стоимость 1 кв. м. жилья в кирпичном доме в этом районе составляет 372 у.е., в панельном доме ? 347 у.е.
За Центральным районом по стоимости жилья следуют районы: СЖМ и Темерник, Ленина и Сельмаш, Нахичевань, РИИЖТ и Каменка. Здесь средняя цена жилья в кирпичном доме составляет от 292 до 307 у.е., в панельном ? от 280 до 326 у.е.
Наибольший разброс в минимальных и максимальных ценах (и, соответственно, наибольшая разница в качестве жилья) наблюдается традиционно в Центре с Комсомольской площадью (880 % в кирпичных домах, 309 % в панельных домах), а также в Западном жилом массиве (303 % в кирпичных домах, 321 % в панельных домах), в районе Ленина и Сельмаша (278 % в кирпичных домах, 78 % в панельных домах), в районе Военведа и Стройгородка (188 % в кирпичных домах, 189 % в панельных домах).
Обзор подготовлен аналитической группой агентства "Тера Консалтинг" по результатам обработки единой общегородской базы недвижимости Ростова-на-Дону на сервере www.rostov.estate.ru
Заказать полную версию обзора можно по e-mail: rostov@estate.ru
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
