|
2003-09-30 00:00:00
Предположения о том, что темпы роста цен на вторичном рынке могут снизиться, оправдались. Но снижение составило только 0,5%, что пока нельзя считать новой тенденцией. Прирост цен на вторичном рынке в сентябре составил 4,5% в долларах (5,5% в рублях), на рынке новостроек 2,9% в долларах (3,9% в рублях), а в секторе жилья бизнес-класса цены выросли на 6,5 % в валюте, или 7,5% в рублях. Одновременно объем рынка продолжает уменьшаться и в основном за счет дешевых квартир. Поэтому реальное увеличение цен в конкретных сегментах рынка было на 1-1,5% меньше расчетного.
При общем увеличении цен максимальный ценовой рост был отмечен в наиболее дорогих 10-12-этажных, кирпичных домах. Квартиры, предлагаемые в других типах кирпичных домов, также дорожали приличными темпами.
Подтверждением того, что на рынке уменьшается доля дешевого жилья, является отрицательная динамика присутствия на рынке квартир, расположенных в 5-этажных панельных домах. При этом доля дорогих квартир (например, 6-8-этажные кирпичные дома) увеличивается.
Наибольший прирост цен в сентябре был отмечен в наиболее дорогих административных округах города: Центральном и Западном. В остальных округах рост цен был менее интенсивен.
Доля квартир в общем городском рынке, предлагаемых к продаже в Центральном АО, и в сентябре продолжила свое увеличение. И это еще раз подчеркивает продолжающееся изменение структуры рынка.
Прогноз
Структура предложений на вторичном рынке продолжает изменяться. В процентном отношении доля дорогого жилья увеличивается, а дешевого снижается. В результате, на естественный рост цен накладывается и этот дополнительный фактор. В приведенной таблице показано процентное увеличение цен во всех административных округах города за период с сентября 2002 по сентябрь 2003 года (за 100-процентную отметку выбран сентябрь 2002 года).
Из приведенных данных видно, что наибольший вклад в рост цен в этот период был обеспечен наиболее дорогими округами. Максимальный разрыв в росте цен в различных округах дост#иг 12% (ЦАО и ВАО).
Учитывая складывающуюся ситуацию, можно предположить, что и в октябре общий рост цен будет значительный: примерно 3-5 процентов. При этом, как и в предыдущие месяцы, он будет обеспечиваться не только естественным ростом, но и продолжающимся изменением качества предлагаемого жилья.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
