|
2001-10-09 00:00:00
Услуги петербургских банков по кредитованию физических лиц на покупку жилья остаются невостребованными. Условия кредитов, сводящие риски банка к приемлемому уровню, попросту не выгодны для большинства потенциальных клиентов.
Правда, как обещают финансисты, в будущем году ипотечное кредитование в городе все-таки сдвинется с мертвой точки.
Одним из первых банков, приступивших к реализации жилищной программы кредитования физических лиц, стал Балтийский банк.
Программа кредитования на долевое участие в строительстве жилья, осуществляемая банком совместно с ассоциацией "Союзпетрострой", рассчитана на приобретение населением недвижимости на первичном рынке жилья. Программа включает в себя около 30 строительных объектов в разных районах Петербурга (в проекте участвуют 15 строительных компаний).
По состоянию на 1 сентября 2001 года кредитный портфель банка по этой программе составил $2 млн. Максимальная сумма предоставленных кредитов составляет $130 тысяч, минимальная ? $6 тысяч. На настоящий момент заемщиками уже возвращено несколько ранее взятых в банке кредитов. Кредиты в рамках данной программы предоставляются банком на срок от 1 года до 5 лет.
Вторым городским банком, пытающимся развить ипотечную программу, является ОАО "Инкасбанк". Правда, особых успехов не наблюдается и у него. С ноября 2000 года в рамках совместной программы с Инвестиционным фондом "США - Россия" банк выдал 13 ипотечных кредитов. Общая сумма кредитов образовала сумму в $160 тыс. При этом кредитными комитетами банка и фонда было одобрено заявок на сумму $300 тысяч. Общая сумма кредитной линии, предоставляемой фондом банку, составила $500 тысяч.
По словам представителей Инкасбанка, практика показала, что на рынке Петербурга стандартная схема ипотечного кредитования требует корректировки. Это связано с низким уровнем доходов населения и высокими рисками невозврата кредита. Главным препятствием для активного распространения этой услуги является то, что для получения кредита заемщик должен иметь о#фициально подтвержденный доход, достаточный для погашения кредита и процентов по нему.
В стране, и в Петербурге в частности, велик процент людей, имеющих доход, достаточный для получения кредита, но не имеющих возможности доказать его легальность. Поэтому при рассмотрении заявок принимаются не только традиционные залоги, но и поручительство компании, в которой работает заемщик.
Кроме того, при анализе возможностей заемщика принимаются во внимание образование, квалификация клиента, его востребованность на рынке труда.
Еще одной существенной проблемой ипотечного кредитования является фактическая невозможность выселить человека из занимаемой им квартиры.
Помимо Инкасбанка и ПНБ в программе фонда участвуют ОАО "Промышленно-строительный банк" (ПСБ), филиал банка "Российский капитал" и представительство ОАО "Инвестиционная банковская корпорация". Об этом сообщил Сергей Добролюбов, главный представитель в Петербурге "Дельта-Капитал Ипотечное Финансирование", являющейся дочерней компанией Фонда "США - Россия" и курирующей его ипотечные проекты. По его словам, на начало сентября 2001 года через все банки, участвующие в программе, было выдано ипотечных кредитов на сумму $1 млн. В настоящее время и с ПСБ, и с ПНБ ведутся переговоры о возобновлении сотрудничества в рамках данной программы ипотечного кредитования. Также Добролюбов добавил, что предыдущие контракты истекли летом текущего года. К концу декабря ожидается подписание новых контрактов. И если раньше лимит в рамках программы для каждого банка составлял $500 тысяч, то теперь он будет равняться $1 млн.
Иван Макаров
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
