|
2001-10-01 00:00:00
В конце сентября в здании "Немецко-Российского дома" в Москве прошла 9-я международная конференция по вопросам недвижимости, организованная компанией "Aengevelt" (Германия).
По мнению немецких специалистов в области коммерческой недвижимости, московский регион - один из самых экономически интересных в России, а сама Москва занимает ключевую позицию в успешной коммерческой деятельности в стране, поэтому они с большим интересом обсуждают, какие важные тенденции развития наблюдаются на рынке нежилых площадей в столице, как будут выглядеть в начале нового тясячелетия палитра предложений услуг и соотношение цен в различных сегментах рынка недвижимости, какие риски, рентабельность, тарифные ставки ждут иностранных инвесторов и фирмы по недвижимости и т.д. Обсуждению этих вопросов и была посвящена конференция. Причем западные бизнесмены с удовлетворением отмечают стабилизацию экономического развития России при президенте Путине и новый взгляд российской столицы на мировую экономику.
Компания "Ангефельт Недвижимость" по традиции представила участникам конференции "Сити-репортаж по московскому региону" на 2001-2002 гг.", в котором дан подробный обзор последних тенденций развития на рынке нежилой недвижимости.
Кризис 1998 года в этом исследовании назван своеобразным поворотным пунктом, после которого московский рынок офисной недвижимости вступил во вторую фазу своего развития: "С вводом в эксплуатацию около 70 тыс. кв. м общей площади офисов международного стандарта качества в 2000 году фонд офисных площадей в Москве фактически удвоился по сравнению с предыдущим показателем в 650 тыс. кв. м и составляет сегодня 1 млн. 220 тыс. кв. м общей площади". Одновременно максимальные ставки аренды при заключении новых договоров в этом сегменте рынка недвижимости установились на уровне 500 долларов за кв. метр в год. Таким образом, на смену определяемым характером предложения критериям, как например, количество и простое удовлетворение потребности, служ#ившим ориентирами до середины 90-х годов, сегодня на московском рынке офисных площадей решающими факторами при заключении арендного договора яляются цена, местоположение, качество строительства, оборудование и функциональность, резюмирует "Ангефельт". Российские арендодатели быстро справились с ситуацией и отреагировали на требования "рынка арендаторов". В связи с этим многочисленные международные фирмы и предприятия, работающие в Москве, все более эффективно используют открывшуюся с середины 1998 года возможность существенной оптимизации и удешевления цен на аренду и покупку офисной недвижимости. В настоящее время многочисленные концерны целенаправленно подготавливают создание современных центров производства, а известные торговые предприятия планируют открытие более крупных супермаркетов, торговых центров и шоппинг-галерей.
Из этих 1 млн. 220 тыс. кв. метров площадей международного стандарта около половины занимают зарубежные фирмы. Для размещения 50 тысяч своих сотрудников им необходимо 650 тыс. кв. м офисных площадей (в среднем 13 кв. м на сотрудника. В Западной Европе этот показатель составляет от 25 до 30 кв. м на человека).
В целом "Ангефельт" прогнозирует на текущий год оборот сделок с офисной недвижимостью международного стандарта в Москве объемом 100 тыс. кв. метров. Одновременно ожидается стабилизация ставок аренды офисов в зависимости от местоположения и оборудования в пределах от 300 до 500 долларов за кв. м в год.
Внимание западных бизнесменов обращает на себя все более заметное изменение облика российской столицы: реконструируется центральная историческая часть города, на основании плана развития города отдельные локальные проекты дополняются созданием престижных объектов, таких как "Царев Сад", ММДЦ "Москва-Сити". Большая часть сдаваемых в эксплуатацию офисных площадей международного стандарта приходится на районы в границах Садового кольца, а также вдоль главных городских магистралей. Однако и места вдоль третьего т#ранспортного кольца пользуются все большим вниманием девелоперов, и аналитики "Ангефельта" ожидают в течение следующих лет возникновение здесь новых строительных проектов объемом около 130 тыс. кв. метров. А в связи с программой по выводу на периферию и за черту города промышленных предприятий прогнозируют появление еще одного интернационально признанного сегмента рынка - офисов в бывших фабричных помещениях.
"В области городского развития Правительство Москвы делает ставку на муниципальное жилищное строительство, развитие и расширение структуры розничной торговли в жилых районах, а также улучшение технических показателей транспортной инфраструктуры. Особая роль при индивидуальной оценке местоположения объектов недвижимости отводится важнейшей программе развития городской инфраструктуры, предусматривающей строительство внутригородской кольцевой магистрали третьго транспортного кольца, которое будет сопровождаться реконструкцией и расширением параллельной линии наземной железной дороги. За счет реализации этого масштабного проекта ожидается значительное улучшение дорожно-транспортной ситуации в центре Москвы", - сказано в исследовании. Иностранцы также весьма ценят такие преимущества Москвы, как два хорошо функционирующих крупных международных аэропорта и 3 внутренних, надежная сеть метрополитена, полностью опоясывающая город МКАД, 9 железнодорожных вокзалов, разветвленная сеть автомобильных дорог.
Что касается офисных площадей российского стандарта, то точными статистическими данными о них "Ангефельт" не располагает, но по результатам собственных обширных поисков и аналитической оценки исходит из наличия преимущественно устаревших или подлежащих полной модернизации и санации офисных площадей объемом около 7 млн. кв. метров. Получается, что соотношение между офисными площадями российского и международного стандарта составляет 6:1 (для сравнения: старый фонд, подлежащий реконструкции: новый фонд в Берлине - 1,5:1). В глазах иностранных арендатор#ов эти офисы российского стандарта проигрывают, несмотря на дешевизну, более современным офисным и деловым центрам в центре города. Максимальные арендные ставки на модернизированные офисные помещения российского стандарта составляли в начале 2001 года 300 долларов за кв. м в год.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
