|
2003-05-29 00:00:00
Как известно, недавно принятый Земельный кодекс предписал предприятиям до 1 января 2004 года либо выкупить в собственность, либо взять в аренду землю, на которой они стоят. Когда принимался кодекс, на это положение мало кто обращал внимание. Когда же теория начала воплощаться в практику, оказалось, что эта норма непосильна для большинства участников рынка. Комитет Госдумы по собственности при поддержке Минпромнауки и РСПП потребовал пересмотреть ключевые пункты Земельного кодекса. Главным посылом требования звучало то, что выкуп земли под предприятиями неминуемо приведет многих из них к разорению. Одно из предложений "тройки" - замена процедуры выкупа процедурой дооформления права на собственность и юридических, и физических лиц. С соответствующей платой за это. Минпромнауки подсчитало, что если выкуп земли будет осуществлен единовременно, чего требует закон, то на это потребуется примерно 100-105 млрд. долларов. Это около 25% ВВП, или 122% от всего валового продукта промышленности, или двухгодичная заработная плата всех занятых в российской экономике людей. Единовременно изыскать такие средства немыслимо не только для предприятий, но даже и для гигантов экономики, таких как Газпром или РАО "ЕЭС". Решением вопроса, в частности, могла бы стать рассрочка платежей, осуществляемая в течение 10-15 лет. Земельный кодекс предусматривает возможность аренды земли предприятием. Однако чиновники забыли прописать типовой арендный договор. В результате, сроки аренды крайне малы, а договоры - абсолютно кабальные. Комитет Госдумы по собственности предлагает, чтобы сроки аренды были не менее 25 лет и к тому же привязаны к сроку амортизации оборудования. Еще одно предложение законодателей звучит так: в случае смены собственника предприятия арендные договоры не должны пересматриваться. Предложения "тройки" выглядят вполне разумными. А вот ряд положений Земельного кодекса могут привести к непоправимым последствиям. Чтобы не ходить далеко за примером, возьмем Москву. У большинства пр#едприятий стоимость выкупа земли составляет 3-7 млн. долларов, у таких гигантов, как АЗЛК, ЗИЛ, "Трехгорная мануфактура", "Красный Октябрь" - до 100 миллионов. Таких денег у предприятий нет и не было. Поэтому неудивительно, что финансовые структуры скупают их активы - у промышленников нет иного выхода для выполнения условий Земельного кодекса.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
