|
2004-10-19 00:00:00
Последние два года градостроительный совет Ростова-на-Дону завален проектами строительства в донской столице зданий с повышенной этажностью (выше 17 этажей) - от весьма амбициозных до откровенно абсурдных.
Причиной этого местные власти считают резкое удорожание стоимости квадратного метра в центральной части города из-за того, что за последние годы выбраны практически все наиболее престижные строительные пятна Ростова и более дешевое жилищное строительство оттеснено на его окраины.
Строительный бум идет на Дону уже не первый год. В 2004 году, по мнению министра строительства и архитектуры Ростовской области Юрия Андриади, объемы должны превысить 1 млн квадратных метров. В Ростове в прошлом году впервые с послевоенных времен они превысили 500 тыс. ? больше, чем в любой другой столице ЮФО. Объем инвестиций в жилищное строительство составляет от 7,5 до 9 млрд рублей. Однако если в предыдущие годы он был обеспечен главным образом за счет частного малоэтажного жилья, то сегодня на юг пошли крупные столичные девелоперы, готовые вкладывать в недвижимость серьезные средства.
Не секрет, что столичный рынок недвижимости перегрет до предела. Цены за квадратный метр давно зашкалили за $ 1 тыс. и продолжают расти. Инвесторы, уже "разделившие" Москву, с прошлого года ринулись в регионы, где в ближайшие годы и ожидается сверхприбыль за счет высокой покупательной способности населения и низких финансовых возможностей местных компаний. В середине сентября о намерении инвестировать около $ 300 тыс. в строительство элитного жилья, бизнес-центров, досуговых и торговых заведений заявила столичная компания "РосЕвроГрупп".
Однако сориентировавшиеся владельцы земельных участков быстро задрали цены в центре Ростова и довели их до мировых - ныне "сотка" в центре за $ 50 тыс. уже никого не удивляет. Поэтому совершенно логичным выглядит стремление девелоперов, снижая затраты, строить здания не вширь, а ввысь - за этажность аренду не берут.
Первые "столичные" многоэтажки были возведены по пер#еулку Доломановскому - по соседству с Ленинским районным судом. Чуть позже хаотически расположенные высотные новостройки выросли по улицам Пушкинской, Горького, Суворова, Донской и т. д.
Как сообщил "ВК" источник в мэрии Ростова, сегодня наиболее приоритетными участками строительства городского жилья являются южный въезд в Ростов от улицы Станиславского до Дона; район в пределах Сиверса - Доломановского - Пушкинской ?- Текучева; по проспекту Нагибина в районе Безымянной балки у гостиницы "Турист"; на Театральном спуске по улице Грибоедова.
Южный выездной градостроительный узел будет охватывать район от Ворошиловского проспекта до Буденновского, включая реконструкцию набережной и прилегающих кварталов по улицам Береговой, Донской, Шаумяна. Здесь формируется зона деловой активности, предусматривается строительство высококачественного жилья, на месте ветхой застройки резервируются участки для размещения офисов крупных компаний и банков, концентрируются торговые предприятия и организации общественного питания. Один из заявленных и уже осуществляющихся здесь проектов - строительство жилого комплекса "Купеческий двор" на Социалистической.
Второй градоформирующий комплекс - улица Текучева (южная и северная сторона) - площадь Гагарина, который позволит завершить формирование одного из основных узлов центра города, предусмотренных генеральным планом. Комплексной застройкой на этом участке предусматривается возведение двух групп многоэтажных жилых домов на месте, освободившемся после сноса ветхой жилой застройки.
Сегодня на этом месте уже почти возведен комплекс "Миллениум", включающий группу разноэтажных жилых домов - от 10 до 22 этажей - со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземной пятиэтажной автостоянкой на 400 машино-мест и крупный торговый центр. На южной стороне Текучева и на площади Гагарина ведется строительство нескольких каркасно-монолитных жилых домов, социальных объектов, гостиницы.
В районе Гвардейской площади (на Доломановском) планируется постр#оить 22-23-этажный жилой комплекс "Олимп Тауэрс" со скоростными лифтами и обзорными площадками.
Ожидается, что большой жилой комплекс будет возведен в Безымянной балке у гостиницы "Турист". А также, по данным "ВК", перспективным участком в этом районе является пятно, примыкающее к заводу "Электроаппарат" и вертолетному полю, на котором предполагается возведение аналогичного комплекса. Есть убедительная версия, что давняя "война" за обладание этим оборонным предприятием идет именно из-за будущего места под строительство, которое в ближайшее время резко вырастет в цене.
В 2002 году начата застройка первой очереди Восточного жилого дома-комплекса в районе улицы Грибоедова и Театрального спуска. Эскизный проект застройки, разработанный творческой группой ОАО "Ростовгражданпроек", уже утвержден на объединенном градостроительном совете Ростовской области, Ростова, областного управления Главгосэкспертизы России.
По замыслу авторов, необходимо расширить зону застройки Театрального спуска: с запада - до улицы 7 Февраля, с востока - до улицы Нижненольной. В центральной части спуска создается улица, симметричная существующей улице Чувашской.
Планируется возвести две нитки домов каскадного типа. Общий объем жилья в этом районе составит примерно 150 тысяч квадратных метров. В верхнем ярусе за стелой будет построен подземный кинотеатр, крыша которого будет смотровой площадкой с видом на Дон и левобережье. По бокам кинотеатра - административные здания телевизионного центра и гостиничный комплекс на 500 мест с деловым центром. Башни выше 20 этажей будут являться своеобразным "вторым центром" донской столицы.
Как сообщил "ВК" источник в мэрии Ростова, "все городские "шанхаи" уже расписаны за строительными фирмами и в ближайшие годы на их месте будут возводиться престижные жилые комплексы".
К комплексам подобного типа (и подобных цен) применяются уже совершенно другие принципы и требования: качество строительства должно быть на порядок выше, соответствующий вид из окна, охрана, парк#овка, инфраструктура и др. Раньше были крупные фирмы, готовые их строить, но не было потребителей, способных выложить требуемые суммы за квадратуру. При этом столичные девелоперы имели финансовую возможность обеспечивать самую затратную часть строительства ? особо прочный фундамент и закрепление грунтов, что в известном своими знаменитыми плывунами Ростове более чем актуально и что не могли себе позволить донские строительные фирмы. Ныне потребители в Ростове появились и на элитное жилье.
Кроме чисто жилых построек инвесторы вкладываются и в деловую недвижимость. В настоящий момент уже осуществляется строительство многоэтажного бизнес-центра на месте бывшего кинотеатра "Сокол", торгового комплекса METRO у авторынка "Фортуна", ряда гипермаркетов, амбициозного 10-этажного конгресс-центра с гостиницей "повышенной звездности" с общим объемом инвестиций $ 50 млн.
В то же время градостроительный совет Ростова отклонил проект строительства бизнес-центра "Восток-Запад" у Ворошиловского моста, стилизованного под "крепость Димитрия Ростовского". Предполагалось, что многоэтажный бизнес-центр будет практически полностью отдан под офисные помещения. Однако архитекторы посчитали, что новая постройка блокирует вид из города на реку и портит панораму Ростова с левого берега, "закрывая силуэт мегаполиса".
На том же основании пока не нашел поддержку проект строительства в квадрате Шаумяна - Газетный - Ворошиловский - Большая Садовая комплекса многоэтажных деловых зданий, потребовавших сноса всех исторических построек на этом участке.
Впрочем, не только вышеуказанные проблемы ставят препоны строителям многоэтажек. В частности, пока не решен вопрос об укреплении грунта в районе будущего конгресс-центра - его строительство уже на очищенном участке было заморожено из-за ошибок в расчете фундамента (грунтовые воды подходят слишком близко к поверхности). В настоящий момент рассматриваются варианты укрепления основания либо буронабивными сваями с закреплением грунтов под нижним концом с по#мощью цементации и закреплением стенок отбуренной скважины силикатным раствором (по петербургскому типу) либо так называемыми подвесными сваями с заполнением ствола скважины бетоном, за счет чего достигается отсутствие пустот и шеек с одновременным уплотнением стенок скважины (метод "восходящего столба бетона").
В любом случае практически всем строителям многоэтажек в центральной части Ростова предстоит столкнуться с этой проблемой, что повлечет удорожание работ как минимум на треть.
Не меньше проблем для строителей в данный момент вызывают вопросы расселения жильцов предназначенных под снос домов. Хотя выгода строительства подвигает девелоперов с удовлетворением смотреть на то, что эти затраты составляют сейчас 20% в себестоимости нового жилья вместо 8-10% ранее. Сверхприбыли даже после включения в стоимость жилья издержек окупят все.
Поэтому в обозримом будущем ожидать стабилизации, а тем более снижения цен на жилплощадь в столице юга России не приходится.
АЛЕКСЕЙ СВИРСКИЙ
Ваш капитал
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
