|
2004-10-11 00:00:00
Все чаще инвесторы, желающие возвести в Петербурге отель, обращаются к предложению частных владельцев недвижимости, минуя чиновничий аппарат Смольного. Несмотря на множество комитетов, призванных "способствовать" инвестору в реализации его проектов, даже объекты из "рекомендованного" властями гостиничного списка имеют массу обременений. Причем нет никакой ясности, во сколько девелоперу обойдется их устранение, сообщает газета "Деловой Петербург". "Есть примеры, когда последние две квартиры в расселяемом доме уходили по миллиону долларов", - рассказывает Юрий Воропаев, генеральный директор аудиторской компании "МКД". Пока единственным "козырем" зданий, предлагаемых городом, остается их местоположение. Инвестор просто вынужден самостоятельно браться за "очистку" расположенных в выгодных местах домов. Для нас главным критерием выбора являются месторасположение здания и его состояние, - делится Елена Морозова, начальник управления инвестиционными проектами ООО "Веда Эстейт". - Если здание продается с обременением, то проблему начинают решать юристы КУГИ и инвестора. Правда, иногда бывает проще отказаться от сделки, чем выполнить все условия". "Покупать объект под отель у частника, конечно, проще, чем начинать работу с городом, но и значительно дороже, - говорит Владимир Маслов, генеральный директор ООО "Дом на Мойке" (дочерней структуры итальянской компании Ernesto Preatoni Group). - Просто раньше получать недвижимость у города на инвестиционных условиях было дешевле". Однако в последнее время в связи с директивой "удвоения бюджета" цены за предлагаемые городом объекты сравнялись со вторичным рынком. При этом обременений у них не убавилось. С подобной проблемой столкнулось ООО "Стройкорпорация "Элис", построившее торгово-гостиничный комплекс "Владимирский пассаж" и попытавшееся получить соседнее пятно под вторую очередь. Власти предложили "Элису" купить участок площадью в 2,5 тыс. кв. м почти за 4 млн долл. (по 1600 долл. за кв. м). Девелопер отказался от таких услови#й, сочтя дальнейшее развитие проекта нерентабельным. Показательно, что в 2001 г. "Элис" уже подавал заявку на реконструкцию под отель здания на Невском пр., 68.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
