|
2004-10-07 00:00:00
Чиновники Ленобласти начнут подсчет незаконно построенных коттеджей.
Замахнулись сразу на район, в котором имеет дома, в том числе, и московская элита. Специальная полномочная комиссия правительства области поедет считать элитный самострой Всеволожска.
Представители правительства Ленобласти и контролирующие органы будут учитывать незарегистрированные здания.
До настоящего времени попытки областных властей не увенчивались успехом, и система отслеживания и постановки жилых домов на учет не заработала.
Хотя в августе прошлого года правительство Ленинградской области в августе прошлого года объявило о так называемой "налоговой амнистии". Была создана специальная комиссия из представителей областной и районных администраций и налоговиков, которая должна была провести инвентаризацию неучтенных строений в регионе и обязать их владельцев платить налоги в полном объеме. "Амнистия" заключалась в том, что чиновники обещали содействовать оформлению документов на самострой, но в отношении тех, кто только собирается построить дома на самовольно захваченных участках, планировалось применять штрафы.
По данным КУГИ Ленобласти (Леноблкомимущество), в основном неучтенные строения - это жилые индивидуальные дома. Точных данных о них до сих пор нет ни в Регистрационной палате Ленобласти, ни в бюро технической инвентаризации. Информацию нужно собирать по районам, в первую очередь у старост волостей. При этом область теряет часть доходов, потому что владельцы неучтенных коттеджей (а их, по данным Леноблкомимущества около трети) платят только налог на землю, экономя на налоге на имущество.
По неофициальным данным инициативы правительства Ленобласти по проверке законности постройки коттеджей уже вызвали бурный протест. Говорят, что высшие чиновники правительства Ленобласти уже мели нелицеприятные беседы с московскими чиновниками. Однако, пока стороны заняли выжидательную позицию.
Самострой начали считать год назад
Первое заседание комиссии состоялось в сентябре 2003 года. То#гда было решено запросить у районов данные по самострою, а затем систематизировать эту информацию, проанализировать, сколько незарегистрированных строений находится в пределах существующих населенных пунктов.
Как заявлял председатель Леноблкомимущества Александр Дрозденко, правительство области рассчитывало профинансировать землеустроительные работы, оформить изъятие земель из лесного фонда и расширить границы существующих населенных пунктов, а также работы, связанные с созданием новых населенных пунктов и садоводств. Владельцы отдельно стоящих коттеджей и предприятия, нарушившие правила при строительстве новых объектов, должны были сами оплатить землеустроительные работы.
Однако пока большого эффекта от работы комиссии не удалось добиться, поскольку вопрос с финансированием из бюджета затягивается.
Хороший эффект, по-видимому, дали заявления губернатора Ленобласти Валерия Сердюкова, сделанные на заседаниях правительства, Законодательного собрания и на пресс-конференциях о том, что незарегистрированные дома планируется отключать от электричества и газа, "потому что их юридически не существует". По данным Ленинградской областной регистрационной палаты, последнее время число обращений по поводу регистрации жилья увеличилось.
Как пояснили в ГУ "Ленинградское областное управление инвентаризации и оценки недвижимости" (Леноблинвентаризация), если во время проверки хозяев незарегистрированного дома не будет на месте, комиссия "на глаз" определит инвентаризационную стоимость объекта, а затем передаст данные в налоговые службы, далее в бой вступают они.
Между тем, юристы отмечают, что рычаги воздействия на владельцев незарегистрированных или самовольно построенных домов найти можно, однако для этого надо проделать большую работу, нужно подключить большое количество специалистов. В ближайшее время, видимо, у правительства области таких ресурсов не будет.
Задавят налогами
Юрист ЗАО "Что делать Консалт" Анатолий Цветов поясняет: "Что касается незарегистриованных зда#ний, то юридическим лицам просто невыгодно не регистрировать свои постройки. В соответствии с законодательством, по результатам проверки они обязаны будут заплатить довольно большую сумму налогов. Это и НДС, и налог на имущество, ряд других налогов. Физические лица, которые зарегистрировали свой дом, платят за него налог на землю и налог на имущество ? не очень большую сумму".
Анатолий Цветов добавил, что раньше у владельцев незарегистрированного жилья был хороший стимул поставить свои дома на учет, когда Министерство РФ по налогам и сборам два года назад решило, что владельцы недостроя должны платить 100% земельного налога, а владельцы сданных домов - только 3% от налога. Однако в июле этого года Верховный суд РФ поставил точку в этом деле, решив, что владельцы незавершенки могут платить 3% земельного налога. "Эта ситуация справедлива, поскольку в случае отрицательного решения суда владельцы участков примерно в 12 соток должны были бы платить до $1 тысячи в год", - говорит Анатолий Цветов.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
