|
2004-04-14 00:00:00
Инвестиционная доходность офисных зданий снижается. Такая информация прозвучала на презентации: Рынок офисной недвижимости Москвы 2004, организованной компанией Stiles & Riabokobylko в ассоциации с Cushman & Wakefield Healey & Baker.
По мнению специалистов компании Stiles&Riabokobylko в конце 2003 года инвестиционная доходность по лучшим офисным зданиям была в пределах 13-14%. В ближайшие 3-5 лет она снизится до 10%, в зависимости от объема строительства и развития спроса.
Практика показывает, что прямые затраты на строительство офисов варьируются от $700 до $1,5 тыс. за кв.м. Срок строительства объекта в среднем составляет 18 месяцев. Сроки аренды земли варьируются от 5 до 49 лет. При этом стоимость приобретения прав аренды на первичном рынке зависит от расположения и целевого назначения и может достигать $6-10 млн. за га.
По словам Александра Вильямса, консультанта по корпоративным услугам компании Stiles&Riabokobylko , в сравнении с 2003 годом в 2004 изменился индекс строительной активности в основных офисных районах Москвы. Если в 2003 году самые высокие показатели продемонстрировали районы Фрунзенский (+5,82), Замосковорецкий (+4,16) и Басманный (+3,12), то в 2004 году в тройку лидеров вошли офисные районы Сокол (+3,24), Шаболовка (+2,2) и Замоскворечье (+1,94). В число районов с отрицательным показателем активности в 2003 году попали районы Тананский (-0,75), Шаболовка (-0,2) и Сокол (-0,19), а в 2004 их сменили районы Белорусский (-0,38), Фрунзенский (0,33) и Центральный деловой район (-0,25).
M 2 - газета о недвижимости
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
