|
2004-04-06 00:00:00
Объем сделок по ипотеке в Москве не превышает $150 млн, в то время как общая сумма ежегодных сделок по покупке-продаже жилья оценивается в $4 млрд. Такие цифры привел в интервью "RBC daily" председатель правления Городского Ипотечного Банка Николай Шитов.
По его словам, объемы ипотечного кредитования в прошлом году выросли почти в два раза по сравнению с предыдущим годом. "С точки зрения динамики прогресс налицо, но если брать абсолютные показатели, то реальный объем кредитования не очень большой", - отметил он.
Н. Шитов также перечислил факторы, которые, по его мнению, сдерживают развитие ипотеки. Среди них - несовершенство налогового законодательства, которое ставит в неравные условия покупающих квартиру за наличный расчет и по ипотечному кредиту. "Ипотечная сделка требует указания реальной стоимости жилья, а при покупке за наличные деньги можно договориться о занижении суммы, указываемой в договоре купли-продажи. Только за счет этого занижения можно уйти от нескольких выплат, начиная с уплаты подоходного налога и заканчивая экономией на пошлинах и нотариальных сборах, которые привязаны к сумме сделки", - пояснил Н. Шитов.
По его мнению, развитие ипотеки также сдерживает отсутствие долгосрочных финансовых ресурсов на рыке. Это приводит к тому, что ставки по кредитованию остаются высокими. После того как банки и специализированные агентства начнут выпускать ипотечные ценные бумаги, на этот рынок будут привлечены финансовые ресурсы с рынка капитала.
Третий блок проблем, по мнению Н. Шитова, ? это юридические аспекты и законодательная база. "Права банков и заемщиков в случае невыполнения обязательств по кредиту, а также процедура выселения недобросовестного заемщика должны быть четко определены законодательно", - считает председатель правления Городского Ипотечного Банка.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
