|
2004-04-01 00:00:00
Жители столицы хотят покупать квартиры. Однако для большинства из них цены слишком высоки, даже учитывая развитие ипотеки.
Опрос, проведенный RBC daily и call-центром "Горячие линии" группы компаний Imageland, показал, что москвичи сегодня крайне недовольны ценовой ситуацией на рынке недвижимости. Следствием завышенных цен является тот факт, что более 60% респондентов вообще не видят конкретной возможности улучшения жилищных условий и готовы рассматривать этот вопрос только в случае серьезного снижения цен на недвижимость. Потенциально ситуацию могла бы изменить дешевеющая ипотека, однако реальные доходы граждан также не позволяют брать большие кредиты ? треть опрошенных готова выплачивать по ипотечным кредитам до 300 долл., тогда как 47% не могут позволить себе даже таких платежей.
Согласно данным другого опроса, проведенного на сайте РБК 30-31 марта, 79% граждан нуждаются в улучшении жилищных условий. Вместе с тем новый опрос, проведенный RBC daily и call-центром "Горячие линии" группы компаний Imageland (традиционно было опрошено 300 жителей Москвы), показал, что 67% граждан в настоящий момент не рассматривают возможности улучшения жилищных условий ни в каком виде, в том числе 39% из них ? по причине того, что не могут себе этого позволить. Вместе с тем, отвечая на вопрос: "Какая стоимость квартиры Вам доступна при современных доходах?" ? уже 63% опрошенных ответили, что не могут позволить себе покупку квартиры при современных доходах. Скорее всего, эта цифра более показательна, так как респонденту пришлось оценить свои финансовые возможности, а не комментировать некое потенциальное желание улучшить жилищные условия. 16% опрошенных не исключают того, что они будут рассматривать такую возможность в ближайшее время, и лишь 18% уверенно заявили, что такой вопрос рассматривают в текущий момент.
Решение об улучшении жилищных условий для 57% граждан будет зависеть от роста доходов, для 14% граждан ? от увеличения численности семьи, для 13% граждан ? от движения оч#ереди на муниципальное жилье. По мнению председателя правления Городского ипотечного банка Николая Шитова, такая ситуация вполне закономерна. "Этот рынок зависит от роста доходов. Чем больше рост доходов у населения, тем увереннее себя чувствуют люди и тем более готовы они будут к кредитованию, ? заявил он RBC daily. ? Сейчас, как мне кажется, положительный тренд в этом направлении есть". Хотя, как показывают данные опроса, число людей, готовых сегодня купить хоть какую-то квартиру, все-таки невелико (оценить свои возможности на рынке недвижимости смогли 24% опрошенных, 18% из них могут позволить себе квартиру стоимостью до 50 тыс. долл., 4% ? до 100 тыс. долл., 2% ? более 100 тыс. долл.).
В принципе, недостающие средства для покупки квартиры москвичи могли бы привлекать через ипотечные банки, однако здесь намерения и возможности граждан опять же расходятся (как и в случае с желанием улучшить жилищные условия и оценкой реальной суммы, которую респонденты готовы на это потратить). Так, 40% опрошенных заявили, что если им предложат дешевые ипотечные кредиты, то они купят более дорогую квартиру, чем планировали ранее. Однако, отвечая на вопрос: "Какую сумму Вы готовы выплачивать ежемесячно в качестве платежа за хорошую, с Вашей точки зрения, квартиру, купленную по ипотечной программе?" ? 47% граждан отметили, что не могут себе позволить платеж ни в каком виде, 35% граждан готовы выплачивать до 300 долл., 13% ? до 500 долл., 3% ? до 800 долл., 2% ? более 800 долл. Впрочем, г-н Шитов все равно смотрит на эти результаты с надеждой. "Я считаю, что 40% граждан, которые готовы купить квартиру на условиях более дешевой ипотеки, ? это хороший потенциал и в целом оптимистичный результат. В странах Восточной Европы этот показатель намного меньше, ? говорит он. ? Положительно и то, что лишь 47% опрошенных не могут себе позволить выплачивать никакие ипотечные платежи, остальные 53% в тех или иных размерах готовы платить".
Тем временем граждане очень недовольны ценовой ситуацией#на рынке недвижимости ? 89% опрошенных считают, что цены завышены. Основными виновниками существующей ценовой ситуации граждане считают московских чиновников и спекулянтов, которые скупают жилье на стадии строительства (соответственно 63% и 60% от тех, кто считает цены завышенными). Следующая группа "виновных" ? риэлторы и строители (соответственно 37% и 31%). Интересно, что превышение цен на жилье над реальными возможностями граждан сегодня составляет до двух раз. Отвечая на вопрос: "Какое снижение цен заставит Вас вернуться к вопросу о покупке квартиры?" ? 76% из тех, кто считает, что цены завышены, называли 50% и более, еще 18% желают 30%-ного снижения цен на жилье, а 6% достаточно 10%-ного снижения.
Между тем вероятность снижения цен в ближайшие полгода ? год оценивается респондентами как незначительная ? этого ожидают только 11% граждан. Как результат, москвичи стараются "держаться" за то жилье, которое у них есть сейчас, ? 37% опрошенных оценили текущие условия проживания как хорошие, в том числе 31% заявил, что их все устраивает, а 6% не удовлетворены своим районом проживания при положительной оценке качества жилья. Людей, которые полностью недовольны качеством жилья, набралось 36%, из которых 32% недовольны малой площадью квартиры, а 4% ? районом проживания. Еще 27% считают качество своего жилья удовлетворительным. "Огромное количество людей живет в квартирах, которые они получили в 70-80-х годах, ? прокомментировал RBC daily президент общества защиты прав потребителей в сфере недвижимости Денис Грачев. ? Позволить себе новое жилье они не могут, поэтому им остается довольствоваться тем, что есть. Некоторые боятся переездов, другие прижились на сегодняшнем месте". Действительно, практически все респонденты старше 55 лет давали ответы "не могу себе позволить". В возрастной группе от 45 до 54 лет (на вопрос о стоимости квартиры) преобладали ответы: "Не могу себе позволить", "До 50 тыс. долл." и "Не хотел бы отвечать".
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
