|
2005-10-13 00:00:00
Компания Soho Realty провела исследование потребительских предпочтений в сегменте дорогой городской недвижимости. Серия экспертных интервью с клиентами и брокерами компании позволили обозначить основные тенденции последнего года.
Результаты опроса свидетельствуют о росте интереса к квартирам большей площади, сообщила пресс-служба компании Soho Realty. Покупателя дорогой квартиры уже не устраивают скромный метраж квартиры в 100-150 кв.м., как это было еще годом ранее. Наиболее востребованная сегодня площадь - 220-250 кв.м. Это квартира свободной планировки для семьи с одним ребенком, рассчитанная на 2 спальни и кабинет (либо 3 спальни). Все чаще клиент при формулировании своего видения квартиры, обращает внимание на такие моменты как просторная спальная комната, вместительная гардеробная, несколько санузлов, большая ванная комната - причем, желательно, с окном.
Алена Бригаднова, начальник отдела городской недвижимости Soho Realty комментирует тенденцию следующим образом: "Это связано с естественным развитием представления покупателя о комфортном жилье. Желание уйти от привычных "лаконичных" квартир знакомо многим. Состоятельные люди - как аудитория наиболее развитая в вопросе потребительской культуры - задают новую тенденцию первыми?"
В качестве основной тенденции также можно выделить рост внимания покупателя к архитектуре дома. На рынке (в том числе вторичном) ощутимо выросло число интересных предложений: застройки известных архитекторов, проекты с нестандартными стилевыми решениями. Появился вполне отчетливый выбор. У российского потребителя дорогой недвижимости, можно сказать, сформировался "архитектурный вкус". Если ранее архитектура дома не играла принципиальной роли, то сегодня данный фактор для клиента не пустой звук, а уже неотъемлемое требование: дом должен быть и красивым, и стильным, и запоминающимся.
Несколько меньшее внимание клиент стал уделять такому фактору как "инфраструктура дома". Бассейн, игровая комната, фитнес - клуб, несколько видов сауны и п#р. - собственник дорогой недвижимости во всех этих столь разрекламированных атрибутах разочаровался. В первую очередь, это очень дорого. Коммунальные платежи дома с развитой инфраструктурой как минимум в два раза превышают текущую оплату в обычном дорогом доме. Ну а во-вторых, опять же трансформировался стиль жизни богатого человека. Если ранее считалось неприличным и даже опасным демонстрировать свой статус и состояние (потому люди и пытались уместить все свои потребности в одном "закрытом" пространстве своего дома за высоким забором), то сегодня его положение напротив обязывает быть публичным и открытым. Ему удобно ездить в разные рестораны, посещать престижный фитнес, где его ждет личный инструктор - одним словом, он не стесняется быть богатым.
Наблюдается снижение числа сделок с недвижимостью, приобретаемой в инвестиционных целях (в первую очередь, сдача в аренду). "Это связано с асинхронным ростом цен на дорогую недвижимость и на аренду. Цены на апартаменты растут стремительнее, чем цена аренды. Если еще пару лет назад аренда обеспечивала собственнику среднегодовую доходность в 12-15%, то сегодня - в районе 8%. Данный показатель ниже уровня банковского депозита, и соответственно, инвестор ищет другие способы вложения своих средств?" - комментирует ситуацию Игорь Шубин, начальник отдела вторичных продаж городской недвижимости Soho Realty.
RussianRealty
Ежедневное интернет-обозрение Фонтанка.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
