|
2005-03-02 00:00:00
"Революционный" закон может взвинтить цены на новостройки. До момента вступления в действие нового федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" остается всего месяц. Новый закон запрещает привлекать средства дольщиков до момента получения полного пакета разрешительных документов на строительство.
24 февраля в обладминистрации состоялось совещание по итогам работы донского стройкомплекса в январе. Замминистра строительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили, участвовавший в мероприятии, особое внимание уделил новому федеральному закону ? 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве...". До его вступления в силу (1 апреля) необходимо выдать максимальное количество разрешений на строительство жилых домов, отметил замминистра, обращаясь к руководителям муниципальных образований. Иначе вся годовая программа жилищного строительства в области будет сорвана. Строить станут меньше, а цены на жилье вырастут.
Новый закон, с одной стороны, снизит риски частных инвесторов, с другой - приведет к снижению инвестиционной строительной активности в жилищном секторе, сокращению предложения и дополнительному росту цен на новостройки. Ведь сегодня большинство объектов выставляется на продажу еще до получения всех документов, это объясняется отсутствием у строителей адекватных источников финансирования.
- Новый закон призван защитить права дольщика, но есть опасения, что того же дольщика он может в итоге "задушить", поскольку предъявляет к строителям столь жесткие требования, что они, скорее всего, попытаются его обойти, - отметил Игорь Далаксакуашвили, обращаясь к руководителям муниципальных образований. - Некоторые положения закона требуют дополнительной проработки: например, не определены органы власти, которые будут выступать в роли регулятора. Сейчас мы пытаемся принять меры по приостановке этого закона, чтобы его ввели не с 1 апреля, а хотя бы с 1 января следующего года. Увы, я не знаю, н#асколько успешными окажутся эти попытки. Настоятельно советую принять своевременные меры, если в ваших городах есть строительные проекты, на которые планировалось выдать разрешения в мае, июне и т. д., постарайтесь ускорить эту процедуру, быстрее провести все необходимые согласования, иначе мы рискуем сорвать всю программу жилищного строительства. Надо сделать так, чтобы максимальное количество объектов получило разрешение на строительство в марте, не попав под действие нового закона. А в будущем строителям, конечно же, придется ориентироваться на новые правила.
Каждый девелопер, по словам г-на Далаксакуашвили, должен понимать, что теперь не сможет продавать квартиры, пока не представит проект в полном объеме, не вложит деньги в строительство и т. д. В качестве возможного источника финансирования замминистра назвал банковские кредиты. Однако строителей банковские кредиты как вариант финансирования не сильно привлекают.
- Новый закон предполагает вложение строительной компанией существенного объема собственных средств на начальном этапе строительства. Сегодня такими средствами обладают немногие компании. Если же брать банковские кредиты, проценты по ним лягут дополнительной нагрузкой на будущих владельцев квартир, - считает Ольга Зарубина, заместитель гендиректора концерна "Единство". - Вырастут издержки, что неминуемо приведет к росту цен на новостройки. Закон призван защитить потребителя, но, если посмотреть статистику, объем недобросовестных сделок на рынке составляет не более 0,2% всех заключенных договоров. Ранее все выстраивалось на репутации строительной компании, доверии потребителя к застройщику, тем самым у дольщика снимались многие вопросы.
Многие ростовские риэлтеры о новом законе знают пока лишь понаслышке, изучить еще не успели и потому от комментариев воздерживаются. По мнению журнала "Эксперт", некоторых застройщиков новый закон вряд ли испугает. Они могут обойти закон через т. н. вексельные схемы, когда квартиры оптом выкупают специальным паевым #фондом, аффилированным с компанией-застройщиком, а потом через паи перепродают частным лицам. На участников такой схемы действие нового закона распространяться не будет.
Сильнее всего новый закон затронет именно те строительные компании, которые ограничены в возможности получения кредитов либо выстраивают сомнительные "пирамидальные" структуры. Работать по схеме долевого строительства станет дорого и неудобно, в этой ситуации заметное преимущество на рынке могут получить компании, которые вкладывают в строительство собственные средства или привлекают кредитные ресурсы. Это не только защитит потребителей, но также может оказать положительное влияние на развитие рынка банковских кредитов. Однако плюсы нового закона обнаружатся лишь в достаточно долгосрочной перспективе, а в первую очередь рынок может ожидать заметного снижения объемов жилищного строительства и, как следствие, роста цен.
Андрей Чернов,
Город N
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
