|
2007-10-10 14:50:27
Вчера на конференции "Колхоз "миллионеров" крупные девелоперы представили свои масштабные проекты комплексной застройки на окраинах города. Риэлторы утверждают, что продать даже очень качественные дома с развитой инфраструктурой в неосвоенных районах будет очень сложно.
Проект квартальной застройки в Кудрово представила компания "Петербургская недвижимость". Площадь застройки составит 120 га. Основная часть комплекса будет отведена под жилье, оставшаяся – под коммерческую составляющую и социальную инфраструктуру.
"Сейчас разрабатывается концепция формирования коммерческой части. Она будет двух видов: самодостаточная коммерческая функция для жильцов комплекса и коммерческая функция для приезжающих из города. Второй вид требует тщательного подбора сильных якорей, так как поблизости находится "Мега Дыбенко", и просто так в Кудрово покупатели не поедут", – рассказал генеральный директор "ЦРП "Петербургская Недвижимость" Илья Еременко. Сейчас дорабатывается мастер-план будущего комплекса, его предполагается закончить к началу года.
Квартал в Шушарах площадью почти 193 га планирует застроить "Девелоперская компания "ПОРТ". В настоящий момент, по словам генерального директора компании Олега Логинова, ведется инженерная подготовка территории и подключение мощностей. В планах компании – возведение на участке 1 млн 100 тыс. м2 жилья и 350 тыс. м2 коммерческих зданий.
"ПОРТ" намеревается применить новую схему – продажа лотов, полностью готовых под жилищное строительство. "Кроме участков с полной инженерной подготовкой покупатель получит также уже разработанную концепцию комплекса, а также организационную модель проекта", – объяснил Олег Логинов.
Риэлторы утверждают, что продать жилье в отдаленных районах на неосвоенных территориях очень сложно. В первую очередь этому мешает сложившееся годами отношения к этим районам как к "непроходимым местам", а также отрыв от городской инфраструктуры.
"Горожане согласятся на квартиру в пригороде, если она будет на 30% дешевле городской. Да и обещанная инфраструктура реально заработает в этих районах только через 20 лет, когда появится уже новое поколение", – говорит директор АН "Бекар" Ирина Гудкина. К тому же, по ее словам, собственный дом очень дорог в обслуживании. Средняя величина квартплаты за "элитку" 100 м2 в центре – 1600 рублей и 800 рублей в месяц за парковку, а дом экономического класса обойдется в $200–300 в месяц. "Нам будет тяжело продавать жилье в таких местах, особенно, если проекты будут выходить сразу с такими объемами, мы не справимся", – заявила Ирина Гудкина.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
