|
2007-10-05 13:59:36
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев поручил соответствующим министерствам и ведомствам проанализировать возможности использования дополнительных механизмов в сфере обеспечения жильем молодых семей. Такое поручение он дал в ходе селекторного совещания с представителями регионов.
Губернатор Ярославской области Анатолий Лисицын высказал на совещании мнение, что в рамках программы государственной помощи молодым семьям в приобретении жилья можно было бы использовать ряд инструментов, в том числе приобретение жилья по долевому строительству. Как считает губернатор, «отсутствие таких механизмов не позволяет программе работать более активно».
На это глава Росстроя Сергей Круглик заметил, что «долевое строительство характеризуется высокими рисками». По его словам, в ходе подобного эксперимента в Кургане построенные таким образом «дома стоят, и так и не проданы».
«Именно поэтому, — подчеркнул Круглик, — мы договорились никогда не привлекать механизм долевого участия, особенно в тех регионах, где есть жилье и развивается ипотечное кредитование».
Подводя итоги обсуждения данного вопроса, Медведев заметил, что отсутствие в программе данных инструментов — «умышленная» позиция правительства, позволяющая «минимизировать риски, размещая деньги в рамках данной подпрограммы».
Однако, с учетом того, что позиция регионов заключается в максимальном использовании возможностей для предоставления жилья, первый вице-премьер пообещал «еще раз все взвесить».
«У меня тоже есть сомнение по долевому строительству, но что касается других возможностей, — механизмы финансирования реконструкции жилья или кредиторской задолженности — мы еще раз все проанализируем, поручение такое я даю», — сказал Медведев.
Он также высказал мнение, что приведение нормативов стоимости жилья в рамках программы обеспечения им молодых семей в соответствие с рыночными ценами может привести к моментальному росту цен на жилье по всей России.
«Говоря о соответствии цен на рынке и цен, которые утверждает Росстрой по нормативам, здесь есть вилка, возникают ножницы, но, если мы все-таки увеличим эту составляющую (приведем два показателя в соответствие друг другу) сразу в начале года, мы тем самым разогреем рынок и заставим его подняться по всем территориям», — заявил Медведев.
В рамках программы молодым семьям предоставляются государственные субсидии на приобретение жилья, а расчет размера этих субсидий производится, в частности, исходя из норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, который устанавливается органом местного самоуправления и не превышает норматив, определяемый Росстроем.
В ходе совещания губернатор Брянской области Николай Денин посетовал, что нормативы Росстроя далеки от рыночной стоимости жилья. Так, по его словам, рыночная стоимость одного квадратного метра в Брянской области составляет порядка 25 тыс. руб., в то время как показатель, установленный Росстроем, не превышает 18 тыс. руб., в связи с чем, субсидии, которые получают молодые семьи от государства, недостаточны для приобретения жилья.
В ответ Медведев заметил, что государство должно следить за ценами и нормативами на жилье и «не перегревать рынок». «Усредненные цены берутся, чтобы рынок не напрягался. Если мы сразу установим текущую среднерыночную цену, что это будет означать для регионов, где цены ниже?», — сказал первый вице-премьер. По его мнению, установление среднерыночной цены может стать причиной того, что в тех регионах, где цена на жилье была ниже, «она моментально пойдет на эту планку».
Вместе с тем первый вице-премьер отметил, что такой большой разрыв между ценами не стимулирует молодые семьи участвовать в программе по обеспечению их жильем. В связи с этим Медведев согласился с возможностью определенной коррекции нормативов, устанавливаемых Росстроем.
«Мы должны эти нормативы подравнивать в соответствии с возможностями федерального и регионального бюджетов, но делать это надо аккуратно», — заявил он, добавив, что регионы не должны «захлебнуться» от взлетевших цен на жилье. «Мы об этом подумаем, но предлагаю сделать это с двух сторон крайне минимизируя (негативные последствия)», — резюмировал вице-премьер.
Со своей стороны замминистра регионального развития Юрий Тыртышов заявил, что использование долевого участия в строительстве по программе обеспечения жильем молодых семей возможно, поскольку этот вопрос в настоящее время жестко контролируется и защищается законом.
Федеральная служба по финансовым рынкам имеет свои представительства в регионах и способна осуществлять контроль за процессами долевого участия в строительстве жилья, отметил замминистра. «В любом случае мы (Минрегион) совместно с Минэкономразвития дополнительно проработаем этот вопрос и представим в правительство свои предложения», — сказал Тыртышов.
В свою очередь глава Росстроя Сергей Круглик высказал мнение, что осуществление долевого строительства в такой программе возможно, если со строительной организацией заключается «предварительный договор, на основании которого строитель должен в определенный, заранее оговоренный, срок построить жилье».
На это Медведев сказал, что для использования такой возможности должна быть «уверенность, что мы не вляпаемся второй раз в ситуацию, в которой страна уже пребывала несколько лет назад». «Сделать надо все осмысленно», — сказал он.
Комментируя возможность составления предварительного договора со строительной организацией, первый вице-премьер высказал мнение, что это «должен быть жесткий договор, а не договор о намерениях». «Давайте придумаем юридическую схему, и если она будет страховать потребителя от всех рисков, предоставлять гарантии, то долевым строительством можно будет дополнить эту программу», — отметил Медведев.
Информационное агентство "Интерфакс"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
