|
2002-10-24 00:00:00
Завтра в рамках открывающейся пятой "Ярмарки Недвижимости" во ДС "Юбилейный" пройдут два "круглых стола", объединенных общей темой: как наиболее рационально и эффективно использовать городскую недвижимость. Предприниматели предложат петербургским властям юридические схемы, которые обеспечат приток частных инвестиций в ремонт и реконструкцию объектов, пребывающих в плачевном состоянии, а также приведут к росту бюджетных поступлений и помогут решить ряд социальных проблем.
В 11 часов начнется "круглый стол", посвященный проблеме перевода квартир в нежилой фонд.
Существующая процедура превращения жилых помещений в нежилые крайне громоздка и сложна. На перевод одной квартиры уходит до года, причем положительный результат не гарантирован. Многие инвесторы отказываются работать с квартирами из-за высоких рисков. Однако по мнению специалистов Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, серьезной экономии времени можно достичь даже при сохранении нынешнего порядка согласований. Для этого достаточно рационально организовать документооборот. Сейчас, например, комплект документов в процессе путешествия по бюрократическим инстанциям семь (!) раз оказывается в Комитете по жилищной политике, а вице-губернатор Александр Вахмистров дважды ставит на нем свою визу?
Второй вариант требует уже внесения поправок в городское законодательство, хотя и подразумевает "косметический" ремонт действующей процедуры. Если отказаться от подписи губернатора под распоряжениями о переводе конкретных квартир в нежилой фонд, срок оформления документов сократится на 1,5-2 месяца. Вместо Владимира Яковлева визировать перевод мог бы один из вице-губернаторов.
Наконец, третий вариант - серьезная корректировка существующей схемы за счет "секвестра" требуемых согласований. Задача чиновников - определить техническую возможность перевода квартиры в нежилой фонд.
В "круглом столе" примут участие вице-губернатор Санкт-Петербурга Валерий Назаров, зампредседателя Комитета по жилищной политике Всеволод Шевкунов, г#енеральный директор ГП "Центральное агентство по приватизации жилищного фонда" Елена Чурина, начальник методического управления КУГИ Ирина Ганус, депутаты Законодательного собрания, представители Ассоциации риэлтеров и Института Недвижимости.
В 12 часов на втором "круглом столе" речь пойдет о судьбе административных и производственных зданий, которые принадлежат государству, однако не приносят ему дохода по причине неудовлетворительного состояния и отсутствия арендаторов.
Логичный выход - передать неликвидную недвижимость в руки частных управляющих, которые готовы взяться за ее развитие. Однако в городе отсутствует законодательство, регламентирующее этот процесс. Законопроект "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга" давно подготовлен, однако до сих пор не принят ЗАКСом из-за ряда спорных моментов.
Каким требованиям должна соответствовать управляющая компания, претендующая на получение городских объектов? Нужно ли создавать из депутатов ЗАКСа специальную комиссию, которая будет контролировать процесс оформления объектов в управление? Должен ли город сформировать перечень зданий, которые он готов отдать управляющим, и по каким критериям будет составляться этот список?
На обсуждение приглашены представители законодательной и исполнительной власти, руководители Гильдии управляющих и девелоперов, Института Недвижимости и Ассоциации риэлтеров.
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
