|
2008-01-18 16:08:42
Обеспеченным жителям благополучных американских пригородов придется покинуть насиженные места из-за проблем, вызванных развивающимся экономическим кризисом в США.
«Есть люди, купившие здесь недвижимость и из последних сил поддерживающие видимость благополучия, но вскоре они будут вынуждены покинуть эти места», — говорит риелтор Шарон Содикофф (Sharon Sodikoff), работающий в агентстве недвижимости Prudential Homelife Realty неподалеку от Чикаго.
Как пишет K2Kapital, средняя цена владения в подобном пригороде, согласно данным Headrick-Wagner Consulting Group, составляла в 2007 году приблизительно $1,15 млн.
Даже здесь, вдалеке от эпицентра падения на рынке жилья, высокооплачиваемые профессионалы с большими кредитными возможностями могут быть затронуты проблемами, так как их ипотеки с регулируемыми кредитными ставками (ARMs) зависят от их средств. При нормальной ситуации на рынке жилья, эти люди просто бы продали свою недвижимость, но в настоящий момент они в ловушке.
«Следующая порция проблем придет от первоклассных заемщиков, купивших слишком крупную недвижимость или взявших слишком большие кредиты», — говорит Майкл Ван Залинген, (Michael van Zalingen) специалист по вопросам домовладения чикагской жилищной службы Neighborhood Housing Services. Первоклассными заемщиками принято называть тех, кто имеет положительную кредитную историю.
Агенты по продаже недвижимости обеспокоены тем, что обеспеченные заемщики вынуждены продавать или просто покидают свои дома, но и последствиями такого рода действий. Особенно это касается тех, кто использовал недвижимость как источник наличных средств, получаемых через имущественный заем.
Том Келли (Tom Kelly) представитель Chase Home Lending, входящей в JPMorgan Chase & Co, говорит, что компания увеличила свои резервы для возможных потерь по кредитам под залог домашнего имущества, как для первоклассных заемщиков, так и для менее качественных заемщиков.
Стать собственником во время бума легко, когда ипотека легко доступна без обязательного внесения первого взноса. Потом начался ипотечный кризис, произошло ограничение кредитования, замедление рынка, падение цен и количество непроданных готовых жилых домов увеличилось.
В отличие от не первоклассных заемщиков, владельцы дорогих домов чаще стараются прийти к соглашению с кредитором, но только бы не лишиться права выкупа закладной. Доступным альтернативным решением для них является выбор продажи на срок без покрытия. По соглашению о продаже без покрытия на срок, заемщик продает ниже залоговой стоимости, и кредитор аннулирует разницу.
"Квадрум. Недвижимость России"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
