|
2009-08-06 02:19:35
Столичный стройкомплекс не сбавляет оборотов в своей работе. Но не помешает поддержать его лишний раз. Власти Москвы объявили, что цены на жилые квадраты упали на самое 'дно' и дальше начнется их рост. Эксперты не торопятся отправлять рынок на разворот, говоря, что пока речь идет только о временных всплесках
Москва. 5 августа. IFX.RU - Московские власти вновь попытались отнять последнюю надежду у россиян, сидящих в засаде в ожидании поймать самый выгодный момент для приобретения столичной жилой недвижимости. Первый заместитель мэра в правительстве столицы Владимир Ресин солидаризировался с мнением председателя правления Сбербанка России Германа Грефа о том, что цены на жилье достигли дна, и дальше начнется их рост.
'Думаю, что Греф прав. Цены на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те снова начали покупать квартиры', - сказал В.Ресин в интервью 'Российской газете', опубликованном в среду.
А Герман Греф во время своего делового визита в Санкт-Петербург в конце июля, просто взял и объявил, что 'пора покупать'. По мнению главы Сбербанка, 'сейчас самое время покупать недвижимость' (российскую), в первую очередь из-за максимально упавших цен. К тому же в 5 раз снизилось количество начатых проектов по строительству жилья.
Власти Москвы еще в начале 2009 года, поняв, что стройкомплекс столицы может рухнуть без поддержки спросом, пытались втолковать потенциальным новоселам, что пора покупать. Информация о грядущем падении цен на 50% получила статус 'дезинформации' и была отнесена к области мифов. Столичного градоначальника Юрия Лужкова, завившего об этом, активно поддержали его починенные, в том числе и Владимир Ресин.
Аргументы властей, которые таким образом пытались стимулировать спрос и поддержать стройкомплекс, не сработали. Экономические реалии оказались намного серьезней. Спрос продолжал падать, а вслед за ним и цены. С прошлогодних осенних пиковых значений в $6 тысяч квадратные жилые метры в столице на конец минувшего июля подешевели на 35% (до чуть менее $4 тысяч по версии 'Индикаторов рынка недвижимости'). В августе тенденция, пусть и ослабевающая, но продолжилась.
Правда некоторые эксперты зафиксировали пусть и робкий, но рост цен в Московском регионе и Санкт-Петербурге в конце июля-начале августа. По данным GED Analytics, в Москве и северной столице квадратные метры подорожали на 0,1%, а Московский области - на 1,7%.
Но по мнению специалистов аналитического центра GED Analytics наблюдаемые спонтанные всплески цен предложения на жилье в большей степени связаны с поведением отдельных игроков рынка, а также реакцией продавцов и их представителей на заявления лиц разной степени ответственности о достигнутом «дне» и ожидаемом вскоре возобновлении роста цен на жилье. На фоне того, что потенциал снижения цен, обусловленный фундаментальным изменением макроэкономической ситуации в стране, во многом уже отработан, такие всплески будут происходить все чаще, однако в целом тенденция снижения цен сохранится, указывается в сообщении экспертов рынка недвижимости.
Московские власти, несмотря на неудачную акцию по 'спасению' цен на недвижимость, полны оптимизма. 'Мы строим и будем строить, и совсем не собираемся превращать ни этот, ни будущий год в 'год плача'. Сделаем все для того, чтобы загрузить имеющиеся у столицы производственные мощности', - заявил в своем интервью глава московского стройкомплекса. Что, собственно, и делается. 'Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на итоги первого полугодия: жилья построено на 2,8% больше, чем за это же время в прошлом году. А ведь тогда о кризисе еще и речи не шло!' - добавил В.Ресин.
'Взять, например, Марфино - один из новых районов, застройка которого (на деньги инвесторов) только началась. В нем сейчас продаются по 20 квартир в день! Значит, мы на правильном пути', - подчеркнул первый заместитель мэра.
Правда, признал Ресин, 'свободные деньги сейчас мало у кого есть (имеются ввиду инвесторы) и взять их неоткуда, потому что до сих пор не налажена работа с банками, которые боятся невозврата кредитов'.
интерфакс
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
