|
2009-11-16 21:49:46
Арендаторы московских офисов активно пользуются своим положением. Теперь они давят на владельцев. Наниматели кабинетов устраивают для владельцев бизнес-центров 'показательные выступления': обзванивают конкурентов, ходят на переговоры, даже подписывают ничего не значащие документы, но в результате не переезжают, пишет 'Ведомости-Недвижимость'.
По данным компании CBRE, действительно переезжает не более 50% арендаторов. 'К нам поступает много звонков, но большая часть из них- пустые, сделок мало. Наниматели гуляют по рынку, присматриваются к объектам',- приватно поделился руководитель офисного департамента одного консалтингового агентства.
Истинная цель 'театральных постановок'- 'продавить' собственника на скидки или какие-то преференции. Сейчас это уже не так легко сделать- основное падение рынок пережил и сейчас находится в состоянии 'скачущего дна'. Зато в Москве появилось много качественных бизнес-центров, которые стоят почти или полностью пустыми. Их владельцам особенно тяжело, и они готовы на многое, чтобы посадить к себе хоть кого-то.
В помещениях делают отделку- в shell & core сейчас никого не заманишь,- снижают ставки, удлиняют арендные каникулы и прочее. Но затраты на расторжение договора, переезд, минимальную отделку зачастую перевешивают потенциальную выгоду от смены офиса. 'Решающим фактором может быть низкая цена,- считает Ирина Флорова, руководитель аналитического направления CBRE.- Около 200 долларов за 1кв. м в год'.
Именно на это была сделана ставка в бизнес-парке Riga Land. По данным брокеров, цена около 5000рублей за 1кв. м 'все включено' стала тем предложением, от которого нельзя отказаться. И девелопер заключил много крупных сделок. В частности, площади там занимают 'Наше радио', 'Видео Интернешнл'.
Привлекательная цена и качество проекта помогают находить обитателей новым комплексам. По информации брокеров, на 90%площадей подписаны предварительные договоры в Nord Star, появился арендатор у БЦ 'Двинцев'- компания Samsung Electronics.
Тем не менее на кризисном рынке есть девелоперы, которые не шли и не идут на снижение цен. 'Стабильные девелоперские компании, как Forum Properties, Hines, Enka, 'Капитал Груп' и др., в свое время не играли на повышение, фиксируя ставки, и теперь их не уменьшают',- рассказывает Толга Гюзелдже, старший директор CBRE.
Брокеры, между тем, прогнозируют дефицит площадей, который ждет офисный рынок на выходе из кризиса. И потому советуют строить. 'Но все боятся вкладывать сейчас деньги в офисные проекты,- делится Гюзелдже.- Хотя стоимость строительства снизилась на 20-30% и сейчас хороший момент для новых проектов'.
newsru.com Недвижимость
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
