|
2011-01-26 17:32:40
В прошлом году прирост качественных офисных площадей в Петербурге составил 223,08 тыс. кв. м, что на 0,5% ниже, чем за 2009 год и на 45% ниже, чем за 2008 год. На сегодняшний день в Петербурге расположено 2,48 млн. кв. м приличных офисов.
Среди них доля офисов класса А составляет 17%, класса В — 32%, В+ - 28%, С – 23%. По данным компании АРИН, в конце прошлого года в Петербурге оставались свободными 243 тыс. кв. м помещений, причем, наибольший их объем приходится на офисные центры, введенные в эксплуатацию за последние 1-1,5 года. Уровень заполняемости в БЦ класса А составляет 83,71%, класса В – 89,94%, класса С – 95,40%.
Аналитики говорят, что за прошлый год арендные ставки в бизнес-центрах разного класса поднимались неравномерно, если в классе А рост составил 4,4%, то в В – 0,6%, а С — 2,7%. По итогам 2010 года арендные ставки качественных БЦ выросли на 5-15%. БЦ класса В показали рост 7%, С – 10%, А с хорошей локацией – до 5%.
Средневзвешенная ставка аренды офисных площадей составила в классе А – 1205 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), классе В+ - 1048 руб., классе В – 956 руб., классе С - 799 руб. При этом эксперты говорят, что арендные ставки в новых объектах, введенных в кризисный период, которые ранее были на 20-30% ниже среднерыночных, начали выравниваться (на данный момент дисконт составляет около 10%). Их заполняемость также растет опережающими темпами.
«Тенденция к сужению диапазона арендных ставок между высокими и низкими классами бизнес-центров, наблюдавшаяся на рынке начиная с 2009 года, завершается, - считает Зося Захарова. – Мы прогнозируем, что в 2011 году ситуация будет развиваться по сценарию 2004-2008 годов, когда была видна существенная дифференциация между арендными ставками в БЦ различных классов и их равномерное увеличение».
В настоящее время в стадии строительства находятся около 30 бизнес-центров со сроками сдачи в 2011-2012 годов. Общая площадь офисов в этих объектах составляет около 320 тыс. кв. м.
kvadrat.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
