|
2012-02-07 16:41:48
В Петербурге в 2012 году ожидается ввод 15 качественных офисных объектов совокупной арендопригодной площадью порядка 190 тыс. кв. метров. Как отмечают аналитики, эти цифры далеки от докризисных, но рынок оживился. Спрос на бизнес-центры класса «А» восстанавливается, а доля офисных площадей этого класса в общем объеме заметно увеличилась — до 22%.
В 2012 году ожидается ввод 15 качественных офисных объектов совокупной арендопригодной площадью порядка 190 тыс. кв. метров, что почти в 2,5 раза меньше докризисного показателя. На конец 4 квартала 2011 года общий объем качественных офисных площадей в Петербурге составил 1,91 млн. кв. м.
В 2011 году было введено в эксплуатацию порядка 186 тыс. кв. м офисных площадей, в том числе, около 115 тыс. кв. м офисных площадей класса «А», 22 тыс. кв. м офисных площадей класса «В+», 49 тыс. кв. м офисных площадей класса «В», - рассказала АБН руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева.
Несмотря на то, что показатели по вводу новых объектов далеки от докризисных, эксперты констатируют оживление рынка.
Оксана Малеева отмечает, что с 2007 года по 2011 год доля офисных площадей класса «А» в общей структуре предложения увеличилась более чем в два раза и в настоящий момент составляет 22%. Доля офисных площадей класса «В» в рассматриваемый период сократилась с 60% до 48%. Доля офисных площадей класса «В+» изменилась незначительно и составила на конец 2011 года 30%.
На конец 2011 года, уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» составил 24%, класса «В+» – 9%, класса «В» – 7%. В классе «А» значительный объем ввода новых объектов препятствует сокращению доли вакантных площадей, несмотря на постепенное восстановление спроса, отмечает Оксана Малеева.
Средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» составляет 1,2 тыс. рублей за квадратный метр ежемесячно. В бизнес-центрах класса «В+» – 1,02 тыс рублей, в бизнес-центрах класса «В» – 940 рублей за квадрат.
Наиболее высокие арендные ставки наблюдаются в Центральном, Красногвардейском, Калининском и Петроградском районах, наиболее низкие – в Петродворцовом.
Высокие средние ставки аренды в Красногвардейском и Калининском районах связаны с большим объемом вакантных площадей и высокими ставками аренды в нескольких бизнес-центрах, введенных в 2011 году.
Цена продажи офисных помещений в качественных бизнес-центрах варьирует от 80 тыс. руб. до 145 тыс. руб./кв. м.
После ввода в эксплуатацию 1-й очереди бизнес-центра «Аэроплаза», Московский район лидирует в общем объеме офисных площадей класса «А» ( 23%). На Петроградский и Центральный районы приходится 20% и 19%. Значительная доля офисных площадей представлена в Красногвардейском районе (17%). Впрочем, эксперты АРИН отмечают, что весь объем приходится на один объект – БЦ «Санкт-Петербург Плаза».
Арендаторами офисных площадей класса «А» чаще всего являются международные компании, российские компании и иностранные представительства. Наибольший спрос приходился на офисы площадью до 100 кв. м (50%), отмечают в АРИН.
Офисные объекты класса «В+» наиболее широко представлены в Петроградском, Приморском, Центральном и Василеостровском районах – на них приходится в общей сложности 61% площадей в данном классе.
Офисные объекты класса «В» представлены в большинстве районов Петербурга. Наиболее высокая концентрация объектов данного класса – в Центральном, Приморском, Василеостровском и Адмиралтейском районах (в общей сложности – 53% площадей).
Наибольший спрос на рынке в целом приходился на офисы площадью 100-150 кв. м.
ABNews.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
