|
2002-03-27 00:00:00
После 20 марта собственники зданий и сооружений смогут на законных основаниях выкупить у государства или муниципалитета земельные участки, на которых расположено их производство.
Окончательная приватизация предприятий обещает оживить свободную торговлю земельными участками и повысить инвестиционную привлекательность многих видов бизнеса.
20 марта областные законодатели намерены принять во втором чтении местный закон об установлении цены при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений (цены устанавливаются в дополнение к федеральному Земельному кодексу).
Цена будет складываться из кратного размера ставки земельного налога (в Ростове, где численность населения хоть и не достигла пока 3 миллионов, но уже превысила 500 тысяч человек, будет действовать 17-кратный размер ставки, в области - 10-кратный), поправочного коэффициента, который зависит от типа и вида деятельности предприятия, и зонального коэффициента, определяющего местоположение объекта. Разработчики в облкомимуществе заявляют, что при установлении ставки кратности земельного налога они проанализировали прежние земельные сделки и пришли к выводу, что даже максимальные ставки, рекомендованные федеральным законодательством, все равно окажутся меньше рыночных цен в городах и районах области. И в Ростове они не достигнут реальной, по мнению чиновников, рыночной стоимости.
На всей территории области земля будет стоить по-разному. Как сообщила депутатам Законодательного Собрания на прошлой неделе Людмила Логутина, в Ростове, например, определены 34 территориальные зоны. Стоимость 1 гектара ?производственной? земли в районе Часового завода может составлять около 3,2 млн рублей, в окрестностях ГПЗ-10 - 1,48 млн рублей. В городах области земля под предприятиями стоит дешевле. Например, в центре Аксайского района гектар может быть куплен за 188 тысяч рублей.
Сложно сказать, как скоро предприятия смогут в массов#ом порядке выкупать свои участки. По словам первого заместителя председателя облкомимущества Юрия Романенко, федеральные власти пока так и не утвердили шкалу поправочных коэффициентов от 0,7 до 1,3, учитывающих основной вид использования здания или сооружения. Поэтому после вступления закона в силу сделки по покупке земельных участков смогут, в принципе, оформить лишь те собственники предприятий, кто согласен на расчет стоимости при максимальном коэффициенте. Тем, кто надеялся на снижение цены за счет незначительных показателей, придется ждать. Область за центр не отвечает, поэтому сроки такого ожидания прогнозировать пока никто не берется. Возможность покупать землю, на которой стоят предприятия, наконец-то сделает российскую приватизацию понятной всему миру. Во-первых, разобравшись с землей, донские собственники становятся более привлекательными для зарубежных инвесторов. Полная собственность - производство плюс территория - сделает более доступным получение зарубежных кредитов, а совместный бизнес будет базироваться не только на взаимных договоренностях и всяческих гарантиях, но и во всех смыслах стоять на твердой почве. Во-вторых, владение землей позволит максимально облегчить и распоряжение собственностью. Сами разработчики считают, что возможность приватизировать землю станет своеобразным стимулом для предприятий для отказа от излишков территории. При этом промышленники при удачном стечении обстоятельств смогут заработать на торговле земельными участками. На многих АО, родившихся из советских заводов и фабрик, есть территории, оказавшиеся ненужными (временно или навсегда) новым владельцам. Пока собственники такого наследства часто сдают его в аренду просто потому, что не могут продать на законных основаниях. Теперь ничто не мешает предприятию выкупить по "законной" цене у муниципалитета или государства часть территории с второстепенными сооружениями или цехами и продать этот участок уже по рыночной цене. При этом новый владелец, заплатив за свой участок реаль#ную цену, становится лучшим гарантом по-настоящему эффективного использования пустовавших территорий.
Узаконив цену производственных земель, местные депутаты сделали ценный подарок "надземным" собственникам. Теперь они могли бы воспользоваться своим правом поторопить федеральные власти сделать свою часть работы - утвердить видовые коэффициенты, чтобы те, кто приватизирует землю для развития производства или привлечения инвестиций, не переплачивали попусту.
Ольга Курушина
Город N
http://www.gorodn.ru
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
