|
2002-03-12 00:00:00
С этого года российским регионам рекомендовано использовать петербургский опыт реконструкции жилых домов первых массовых серий. К такому выводу пришли участники очередного заседания комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Ассоциации "Северо-Запад", которое прошло в Пскове. Предполагается, что в ближайшее время контроль за реконструкцией "хрущевок" будет возложен на общероссийский координационный центр при российском Госстрое.
Петербург задумался над концепцией реконструкции домов первых массовых серий раньше других городов, поскольку "хрущевки" составляют более 10% всего жилого фонда. Такие дома строились в Ленинграде с 1958 по 1970 год. Всего возвели 2,4 тыс. зданий или примерно 190 тыс. квартир, в которых проживает 11% городского населения города.
Несмотря на то, что капитальные конструкции зданий не успели исчерпать свой физический ресурс, их инженерное оборудование требует полной замены, а плохая теплоизоляция приводит к неоправданным расходам энергии, в три раза превышающим современные нормативы. Кварталы, застроенные в 60-е годы, представляют собой бездворовые пространства с узкими проездами и полным отсутствием парковок и тротуаров. Квартальные инженерные сети также требуют замены и санации, поскольку сроки их амортизации превышены. В то же время это малогабаритное дешевое жилье до сих пор является достаточно востребованным.
Первая программа реконструкции жилых домов массовых серий была разработана консорциумом в составе ОАО "ЛенНИИпроект", ОАО "Петербургстрой", Санкт-Петербургского фонда развития рынка недвижимости, МП "Ленгипроинжпроект" и ДСК-3 еще в 1999 году. Утвержден документ был постановлением правительства Санкт-Петербурга в феврале 2000 года. В соответствии с ним, реконструкцию "хрущевок" предполагалось осуществлять без отселения жильцов, финансируя проекты как за счет инвесторов, так и средств бюджета города.
Первый и пока последний подобный эксперимент был осуществлен компанией "Петербургстрой", утеплившей и заменившей инж#енерные коммуникации в одной из "хрущевок" на Торжковской улице. В процессе реконструкции пятиэтажка была достроена мансардой. Это позволило сделать вывод о том, что "хрущевки" могут служить как ресурс получения дополнительных жилых площадей на ранее освоенных территориях. Запас прочности этих зданий позволяет осуществлять надстройку одним-двумя мансардными этажами в легких конструкциях, а значительные резервы территорий кварталов позволяют увеличить плотность существующей застройки.
Соответствующая региональная программа реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге охватывает 100 кварталов застройки 60-х годов площадью 2,5 тыс. га и 8,9 млн кв. м расположенного здесь жилья. Программа рассчитана на 20 лет, на ее реализацию потребуется около $4,5 млрд. Однако до последнего времени инвесторы игнорировали призывы городской администрации вкладывать средства в реконструкцию "хрущевок" - доход, полученный от реализации мансардных надстроек, не покрывал расходы на реконструкцию всего здания и благоустройство территории.
Ситуация изменилась только в середине прошлого года, когда власти ввели особый порядок перечисления средств на развитие городской инфраструктуры для компаний, ведущих строительство внутри таких кварталов. Перечисления инфраструктурных денег в бюджет на 100% инвесторам было разрешено заменять работами по реконструкции "хрущевок" и инженерному оборудованию территории квартала. С этого момента интерес инвесторов к подобным проектам стал медленно нарастать. Правда, специалисты сразу отметили, что методики определения затрат инвестора на подобные работы на законодательном уровне не приняты, а потому у компаний могут возникнуть определенные сложности при подтверждении своих трат на реконструкцию.
Есть также скептики, которые полагают, что "хрущевки" надо просто сносить: смысла восстанавливать дома первых серий просто нет, так как они и морально и технически устарели еще 10-15 лет назад. Правда, такой вариант решения проблем "хрущевок" по#требует уже не $4,5 млрд, а суммы на порядок большей - ее нет ни в бюджете, ни у инвесторов.
В связи с этим Ассоциация "Северо-Запад" признала местный опыт реконструкции "хрущевок" - при всех его недостатках - оптимальным. По сути дела, это опыт теоретический: есть лишь программа. Но у других городов Северо-Запада даже программы пока отсутствуют. Участники заседания также обратились в Госстрой с предложением до конца 2002 года образовать общероссийский координационный центр по реконструкции зданий первых массовых серий. Предполагается, что центр организует сбор и обработку информации по реконструкции "хрущевок" в различных регионах.
Олег Привалов
"Коммерсантъ-Санкт-Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
